Технопарк Новосибирского Академгородка

Материал из DarlingCity - история каждого дома
Перейти к: навигация, поиск
Новосибирск с высоты птичьего полета

Новосибрский технопрк — технопарк, строительство которого планируется в Новосибирском Академгородке. Основная официально заявленная цель проекта — внедрение научных разработок институтов СО РАН в промышленность. {{Video|Md9_DUd27jM|align=right|width=500|Новосибрский технопрк}

(link)

Технопарк Новосибирского Академгородка

(link)

Новосибрский технопрк

Содержание

Первоначальный проект

В августе 2006 год]а руководством Новосибирской области принято решение о строительстве в Академгородке технопарка стоимостью 17 млрд рублей (затем ровно через год оценочная стоимость была увеличена и достигла 21 736,63 млн рублей). Предполагалось, что технопарк будет построен в рамках государственной программы «Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий» и будет специализироваться по четырём основным направлениям: информационные технологии, медико-биологические технологии, силовая электроника и приборостроение. Планировалось, что территория технопарка составит 100 гектаров, а также что общая площадь научно-производственных помещений составит около 150 тыс. м². Помимо них предполагалось построить множество вспомогательных площадей, офисные и торговые центры, жилые комплексы. Строительство технопарка должно было начаться в сентябре 2007 года, и первую очередь планировалось завершить в течение ближайших двух лет. Согласно заявлению тогдашнего председателя СО РАН Николая Добрецова, строительство началось 29 ноября 2007 года.

Полемика вокруг технопарка

Практически сразу же после того, как о проекте строительства технопарка стало широко известно, среди общественности Академгородка началось противостояние между сторонниками и противниками технопарка. На интернет-форуме Академгородка вспыхивали полемики, нередко в агрессивном тоне.

Аргументы в пользу проекта

  • Технопарк привлечет инвестиции в науку.
  • Технопарк поможет институтам Академгородка внедрить свои разработки в промышленность (и заработать деньги).
  • В рамках проекта будет построено жилье, необходимое сотрудникам.
  • За счет выделенных средств можно будет обновить старые инженерные коммуникации Академгородка.

Критика проекта

  • Технопарк вызовет отток специалистов из академических институтов в коммерческие компании технопарка, так как там зарплаты будут больше.
  • Технопарк приведет к росту плотности населения, что нежелательно для местного населения.
  • Жилье, построенное в рамках проекта, будет дорогим и недоступным молодым специалистам.
  • Вырубка леса под строительство нанесет вред природе Академгородка.

Некоторые критики считают, что в действительности основной целью проекта является строительство дорогого элитного жилья в привлекательном для жизни месте с целью продажи его покупателям, не имеющим никакого отношения к науке (так как доходы большинства научных работников невелики).

Борьба против вырубки лесов

Демонстрация 7 ноября 2006 г., в которой приняли участие защитники лесов.Тогда же в 2006 г инициативная группа граждан «Защитим город-лес Академгородок» под руководством сотрудника ИЦиГ СО РАН д.б.н. Натальи Шаминой выступила с резкой критикой проекта с экологической точки зрения. Проект предполагал вырубку леса на части территории Академгородка и непосредственно прилегающих к нему землях, в то время, как эти лесные насаждения имеют важное рекреационное значение. Участники инициативной группы отмечали также, что уникальность и привлекательность Академгородка во многом обусловлены именно близким соседством с природой. Особенно серьезные возражения вызывал проект строительства коттеджного поселка на территории Центрального сибирского ботанического сада, поселок должен был занять 51 гектар из примерно 1000 гектар территории ЦСБС, причем это должен был быть участок, близкий к существующему Академгородку, и, соответственно, наиболее важный в рекреационном плане. Объектом критики стало также строительство нескольких домов на проспекте Коптюга в Академгородке в рамках совместного проекта института автоматики, ИЯФ, ИЦиГ и Института теплофизики СО РАН, примерно половину квартир в которых предполагалось продать на льготных условиях сотрудникам институтов, хотя этот проект не был связан с технопарком, некоторые из которых носили весьма эксцентричный характер: так, однажды несколько протестующих отобрали у рабочих, валивших деревья, бензопилу и убежали с ней.

Следует заметить, что инициативная группа «Защитим город-лес Академгородок», подчеркивала, что не выступает принципиально против проекта технопарка, а лишь настаивает на изменениях в проекте, которые свели бы к минимуму экологический вред от строительства.

Сотрудник ИЦиГ СО РАН (с 2008 г - ИХБФМ СО РАН) генетик академик И. Ф. Жимулев предлагал перенести строительство на ряд пустующих площадей в самом Академгородке и за его пределами (например, около дороги на деревню Ключи.

Инициативная группа проводила мероприятия по сбору подписей против предлагавшегося проекта. Так, с 14 по 18 сентября 2006 г. проходил пикет в защиту Академгородка около Дома культуры «Академия». Пикет собрал около 5000 подписей.

В июне 2007 г. были проведены публичные слушания, на которых была утверждена схема перезонирования городских лесов Академгородка. Принятая схема зонирования отличалась от первоначально предлагавшейся, в частности, отказом от строительства коттеджного поселка на территории Ботсада, хотя определенный участок на краю Ботсада все же попадал под застройку (здесь следует заметить, что граница территории Ботсада, по-видимому, нигде официально не определена точно).

Текущее состояние проекта

Реализуемый проект

Технопарк Новосибирского Академгородка

Комплекс зданий ИКТ-кластера Академпарка Центр Информационных Технологий (ЦИТ) (I очередь)

Концепция проекта: Многофункциональный комплекс состоит из трех 14-этажных зданий, в плане расположенных по вершинам условного треугольника. Здания построены в виде наклонных башен и соединены между собой переходной галереей на уровне 13 этажа, располагающейся над проезжей частью. Высота зданий 56 метров. К башням примыкают симметрично расположенные административные здания, в которых размещена технологическая и сервисная инфраструктура (Центр Обработки данных, Междисциплинарный межуниверситетский магистерский центр инжиниринговой подготовки кадров университета, гостиница, food-корт, фитнес центр). Первые два этажа развиты и выходят за границы 14-этажных зданий, придавая всему комплексу устойчивость, и таким образом завершают формирование общего объема. Под всеми зданиями размещены подземные автостоянки. Здание Центра Информационных Технологий (ЦИТ) является первой очередью строительства. В состав административного здания входят: 1 этаж - вестибюль, конференц-зал, кафе, зона отдыха с элементами трех декоративных бассейнов и одним фонтаном, стена «green wall», лестнично-лифтовый и коммуникационный узел, санузлы, рабочие помещения, комнаты совещаний; 2этаж – IT бизнес-инкубатор; 12 этаж - офисные помещения; 13 и 14 этажи - выставочный комплекс; 14 этаж (небольшая часть площади) — технический этаж. Здание Центра Коллективного Пользования (ЦКП). Как и здание ЦИТа запроектировано в виде двух разновысотных объемов - 14 и 1 этажей. В функциональный состав входят следующие помещения: 1 этаж - вестибюль, зона отдыха, лестнично-лифтовый и коммуникационный узел, санузлы, гардероб, комната переговоров; 2 этаж - холл, лестнично-лифтовый и коммуникационный узел, санузлы, бар, залы совещаний, двухсветный конференц-зал на 260 мест; 3 – 2 малых конференц-зала на 80 мест каждый, двухсветный конференц-зал на 260 мест; 4 -12 этаж – офисные помещения; 13,14 этажи – двухсветный выставочный комплекс; 14 этаж (небольшая часть площади) – технический этаж. Здание Центра Исследований и Разработок (ЦИР). Является третьей очередью строительства. Здание будет включать: Офисно-лабораторные помещения; Комплекс объектов социальной, деловой и логистической инфраструктуры.

Автор проекта (архитектор, бюро, автроский коллектив): Концепция, эскизный проект: компания "Space-Construction", Герасимов Денис, Савин Евгений Генпроектировщик: ООО " Сибирский проектный институт", архитекторы Серова В.Г., Лотарев А.А., Вилисов В.Ю.

Реализатор проекта (заказчик, девелопер, строитель): Заказчик: ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка», генеральный директор Верховод Дмитрий Бенидиктович Подрядчик: ООО «Округ»

Период строительства объекта: 01.06.2010 – 23.01.2012

Дата ввода объекта в эксплуатацию: 23.01.2012 – 1 очередь – Центр Информационных Технологий

Показатели по зданию:

Материалы: Фасад выполнен с использованием керамогранита в гамме теплого, оранжевого оттенка и стекла. На фасаде зданий применена система освещения, по типу «медиа-фасад», позволяющая транслировать графические видео и фото материалы. Также в виде элементов декоративного освещения по всей высоте здания расположены световые горизонтальные полосы. В интерьере использованы материалы: керамогранит, мрамор, керамическая плитка, декоративная штукатурка, декоративные потолки.

Дополнительная информация: II-ю очередь комплекса зданий ИКТ-кластера Академпарка - Центр Коллективного пользования - планируется сдать в 2012 году, а III-ю - Центр Исследований и Разработок – в 2014.

Цели и задачи создания Технопарка

Технопарк – это инфраструктурный комплекс, расположенный на единой территории и объединённый единым управлением, имеющий статус юридического лица, характеризующийся качественной материально-технической, социально-культурной, сервисной, финансовой, нормативно-правовой и иной базой, созданной и функционирующей с целью эффективного становления, развития и поддержки деятельности малых и средних инновационных предприятий, коммерческого освоения научных знаний, изобретений, ноу-хау и наукоемких технологий и передачу их на рынок.

В мировой практике термин «технопарк» описывает организацию, владеющую собственностью, которая:

  • имеет официальные и рабочие контакты с университетом или другим высшим учебным заведением или ведущим научно-исследовательским центром;
  • создана для поощрения и содействия развитию наукоемких фирм и других организаций, размещаемых на конкретной территории;
  • выполняет функцию управления, в которую входит активное участие в передаче фирмам, расположенным на территории научного парка, технологий и знаний в области бизнеса.

Технопарки имеют тесные технологические связи с одним или несколькими высшими учебными заведениями и/или научно-исследовательскими центрами, промышленными предприятиями, региональными и местными органами власти и управления. Поэтому они играют важную роль в коммерциализации исследований, проводимых в университетах, в большинстве случаев через компании-посредники (spin off firms), организованные самими исследователями.

Технопарки также оказывают инкубаторские услуги путем поощрения возникновения новых компаний и оказания им поддержки на начальной стадии (start up). Технопарки предоставляют начинающим инновационным компаниям помещения, а также весь набор необходимых услуг по бизнес-консультированию. Продолжительность нахождения таких компаний в инкубаторе ограничена определенным периодом времени (1-2 года).

Технопарк – это прежде всего предприятие, которое, в свою очередь, выпускает новые предприятия. В этом и заключается его особенность и отличие от других структур, поддерживающих малый наукоемкий бизнес. Технопарки во всем мире вносят значительный вклад в региональное экономическое развитие на базе передовых технологий, в создание новых рабочих мест.

Миссия Технопарка – обеспечить лидерство инновационной экономики региона на внутреннем и внешнем рынках высоких технологий на основе потенциала сибирской науки.

Цели создания Технопарка

Коммерциализация потенциала научно-технического и образовательного комплекса региона, в первую очередь потенциала институтов Новосибирского научного центра; Развитие взаимовыгодных партнерских отношений научно-образовательного комплекса, наукоемкого бизнеса и власти; Вывод на международный рынок отечественных инновационных продуктов;

Содействие развитию новых и действующих предприятий, компаний в сфере инноваций и высоких технологий, создание «точки роста» инновационного и малого предпринимательства; Создание на уровне мировых стандартов условий для работы, отдыха и проживания специалистов и членов их семей.

Задачи проекта

Создание в соответствии с мировыми стандартам развитого комплекса офисных и лабораторных зданий и сооружений Технопарка, включая бизнес-инкубаторы для развития начинающих инновационных компаний;

Формирование развитой сервисной инфраструктуры поддержки инновационного бизнеса и услуг коллективного пользования;

Формирование механизмов по созданию и эффективному сопровождению инновационных бизнесов;

Создание эффективного механизма управления Технопарком;

Создание комплекса объектов деловой и социальной инфраструктуры, обеспечивающих развитие деловой активности, нормальные условия для проживания и отдыха сотрудников компаний, функционирующих в Технопарке, включающий общественно-деловой центр, жилую зону с объектами социальной инфраструктуры, объекты инженерной инфраструктуры для обеспечения вновь созданных и действующих объектов.

Преимущества Технопарка в Акадекгородке

Новосибирск - четвертый по площади (S=506,1 кв. км) и третий по численности населения (1 405,6 тыс. человек) город в России.

Одним из главных факторов социально-экономического развития г. Новосибирска является промышленность. Основу производственного комплекса города составляют 208 крупных и средних промышленных предприятий на долю которых приходится свыше 76,3% всей промышленной продукции области.

Новосибирск является одним из ведущих центров Российской и мировой науки.

Проект реализуется на условиях частно-государственного партнерства.

Преимущества Технопарка для резидентов:

Академгородка является возможность участия будущих резидентов Технопарка в процессе разработки технического задания на проектирование и помещений.

Технология выглядит следующим образом: с будущим резидентом Технопарка на стадии строительства здания заключается предварительный договор аренды, в приложении к которому будущий резидент (арендатор) Технопарка в техническом задании описывает свои индивидуальные требования к помещениям. Таким образом, после сдачи здания в эксплуатацию резидент арендует помещения, которые строго соответствуют его требованиям, имеют достаточные мощности электроэнергии, кондиционирования и т.д.

=Конкурентные преимущества Технопарка Новосибирского Академгородка

  • Уникальный научный потенциал и материально-техническая база Новосибирского научного центра;
  • Высококвалифицированные молодые специалисты, выпускники Новосибирского государственного университета и других ВУЗов, как потенциальные сотрудники компаний-резидентов;
  • Возможность участия компаний-резидентов Технопарка в процессе разработки технического задания на проектирование помещений и их оснащение необходимым оборудованием;
  • Специализированные бизнес-инкубаторы по основным направлениям деятельности Технопарка, оснащенные современным оборудованием;
  • Представительства международных инвестиционных и венчурных фондов на территории Технопарка;
  • Уникальное месторасположение: 5-минутная пешеходная доступность от Новосибирского государственного университета и институтов Новосибирского научного центра СО РАН;
  • Возможность пользоваться современной социально-деловой инфраструктурой, услугами общественно-делового центра европейского уровня;
  • Возможность приобретения сотрудниками компаний-резидентов высококачественного жилья в престижном районе Новосибирска на льготных условиях ипотечного кредитования;
  • Благоприятная экологическая обстановка Новосибирского Академгородка, рядом реликтовый сосновый бор, пляжи Новосибирского водохранилища, парковая зона Центрального Сибирского ботанического сада.

Разработка программ государственной поддержки резидентов и обеспечение их участия в существующих программах Существующие областные и муниципальные законы и программы поддержки – налоговые льготы, бюджетные гарантии, обеспечение залогом, субсидии на компенсацию кредитных ставок и лизинговых платежей, прямые инвестиции и т.д.

Социальные программы, реализуемые в технопарке в части обеспечения жильем работников компаний-резидентов Технопарка. Привлечение Технопарком областных, муниципальных и федеральных заказов на научно-технические разработки

Значение Технопарка для региона

В соответствии с мировой практикой Технопарк – эффективный инструмент социально-экономического развития региона через приоритетное развитие инновационного сектора.

Проект Технопарка предполагает развитие Академгородка как центра высоких технологий мирового уровня. Формирование условий, механизмов поддержки и стимулирования развития инновационного предпринимательства ведет к росту масштабов деловой активности, что сопровождается формированием новых продуктов и услуг, освоением новых рынков сбыта, созданием новых рабочих мест. Сфера высоких технологий напрямую связана с научно-техническим комплексом и промышленностью. Развитие инновационной деятельности сопровождается развитием и углублением кооперационных связей предпринимательства с промышленными и научно- образовательными структурами.

Ожидаемые экономические эффекты=

  • Принятые в сценарии создания Технопарка темпы строительства и освоения его площадей (2007-2016 годы) позволят достигнуть следующих основных результатов:
  • Период окупаемости – 9 лет
  • Численность сотрудников компаний-резидентов Технопарка к 2015 году составит 9,8 тыс. человек.
  • Производительность инновационных компаний-резидентов, которую можно охарактеризовать объёмом продаж на одного работающего, к 2013 – 2015 годам приблизится к уровню производительности аналогичных зарубежных компаний.
  • Уровень ежемесячных заработных плат в среднем на 1 сотрудника в 2009 г. составит 21,3 тыс. руб.; в 2013 г.: 50,4 тыс. рублей; в 2015 г.: 68,3 тыс. рублей; наибольший уровень заработной платы прогнозируется в ИТ-компаниях.
  • Годовой объем продаж продукции и услуг компаний-резидентов Технопарка к 2015 г. составит 30,5 млрд. рублей.

Финансирование проекта

В 2007 г. из федерального бюджета на строительство и проектирование объектов инженерной инфраструктуры Технопарка выделено 342 250 000 рублей, из консолидированного бюджета Новосибирской области 363 525 312 рублей. Всего в 2007 г. 705 775 312 рублей.

В федеральном бюджете на 2008 г. и на период до 2010 г. на строительство объектов инженерной инфраструктуры Технопарка запланировано выделение 967 250 000 рублей. Софинансирование в объеме 1 156 400 000 рублей будет осуществляться из консолидированного бюджета Новосибирской области.

Суммарная стоимость реализации проекта ~ 10 316,63 млн. руб., в .т.ч.:

I. 10 000 млн. руб. стоимость строительства объектов недвижимости проекта (330 000 м2), финансирование строительства которых осуществляется за счет средств инвестора (группы компаний «РосЕвроДевелопмент»*).

II. 3 316,63 млн. руб. стоимость строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Финансирование строительства объектов инженерной инфраструктуры осуществляется за счет бюджетных средств (федерального бюджета и консолидированного регионального бюджета на условиях софинансирования). Кроме того в проекте предусмотрена возможность инвестирования в строительство объектов недвижимости инновационными компаниями самостоятельно.

В настоящее время разработана и утверждена «Программа строительства объектов инженерной инфраструктуры на 2006-2010 гг. проекта строительства Технопарка в сфере высоких технологий» (далее Программа). Программа разработана с целью определения перечня объектов инженерной инфраструктуры, которые необходимо запроектировать и построить для обеспечения возможности ввода в эксплуатацию объектов Технопарка, в сроки, предусмотренные Соглашением о реализации инвестиционного проекта строительства Технопарка заключенным между Администрацией Новосибирской области, мэрией г. Новосибирска, Сибирским отделением Российской академии наук и ООО «РосЕвроДевелопмент» 26.07.2006 г. Стоимость реализации программы 3 316,63 млн. руб.

28.11.2007 г. состоялось подведение итогов конкурса «На выполнение проектных работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры для нужд Технопарка» (14 объектов). Победитель конкурса ООО «Евроспецстрой». С победителем заключен государственный контракт.

10.12.2007 г. состоялось подведение итогов конкурса «На выполнение подрядных работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры для нужд Технопарка» (6 объектов). Победитель конкурса ООО «ГКС». С победителем заключен государственный контракт.

  • Компания «РосЕвроДевелопмент» - стратегический инвестор, определеный по итогам открытого конкурса.

Акционеры

  • РосЕвроГрупп
  • Morgan Stanley Real Estate (американский инвестиционный фонд)
  • Французская девелоперская компания Altarea
  • Moore Capital (американский инвестиционный фонд)

Основные направления специализации Технопарка

  • Информационные технологии
  • Биотехнологии и медицина
  • Силовая электроника
  • Приборостроение

Состав объектов строительства

Строительство первых объектов инженерной инфраструктуры началось в декабре 2007 г.

31 января 2008 г. подписано Соглашение между Администрацией Новосибирской области, мэрией Новосибирска, Сибирским отделением РАН, ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и группой компаний «РосЕвроДевелопмент» О принципах и порядке управления Проектом создания Технопарка в Новосибирском Академгородке (далее Соглашение).

В основе нового Соглашения лежат основные принципы, заложенные в «Соглашении о реализации Инвестиционного проекта строительства Технопарка, общественно-делового центра и жилого комплекса в Академгородке г. Новосибирска» от 26 июля 2006 года. Новое Соглашение будет являться основой для заключения Инвестиционного контракта, который планирует подписать до 1 апреля 2008 г.

В связи с изменением площади и количества земельных участков для строительства объектов Технопарка в новом Соглашении изменяется состав и объём строительства объектов Технопарка.

Строительство объектов по новому соглашению с инвестором от 31 января 2008 года


Разработан рабочий проект и получено разрешение на строительство первого здания Технопарка – Центр технологического обеспечения инновационных разработок.

Производственное здание № 1 площадью 7 075 м2 (в зоне лабораторно-производственных модулей на участке 3,94 га).

=Технопарк в Совеском районе Новосибирска

Перспектива в застройке на земельном участке с кадастровым номером 54:35:09 1450:0004

  • Площадь административного блока – 3 507,5 м2
  • Площадь производственного блока – 3 567,6 м2
  • Начало строительства- декабре 2007 г. (факт).
  • Ввод здания в эксплуатацию – I квартал 2009 г.

В первом здании Технопарка (в производственном блоке) планируется размещение Инструментального центра коллективного пользования. ЦКП представляет собой объединенный на одной территории комплекс производственных участков и лабораторий, предназначенный для выполнения

следующих основных технологических операций: Механическая обработка (металлообработка, обработка деталей из других материалов), включает: фрезеровку, токарную и слесарную обработку, сварку, зубонарезные технологии, шлифовку;

Термическая обработка материалов, включает: закалку/отпуск черных и цветных металлов, упрочнение поверхностей (цементация, азотирование и проч.), термическая обработка магнитных материалов;

Заготовительное производство, включает: водяную абразивную резку, лазерную резку, механическую резку (пила Геллера, ленточная пила), прессовое гнутьё (гидравлические прессы с оснасткой);

Литье пластмасс для мелкосерийного производства, включает: литьё реактопластов и термопластов, изготовление 3D макетов изделий.

Сумма необходимых капиталовложений в оснащение инструментального ЦКП ~ 100-110 млн. рублей.


Основные концепции Центра

1. Создание приборостроительными компаниями АО и передача ему своих станков и производственных мощностей.

2. Собрать на одной площадке пул независимых и специализированных производственных, инжиниринговых предприятий-арендаторов. Т.о. каждый производитель специализируется на чем-то одном, а клиент получает в одном месте весь спектр услуг.

3. Возможность для стороннего инвестора построить на земельном участке технопарка собственный ЦКП

4. Инвестиции технопарка в приобретение оборудования и создание дочерних либо совместных предприятий

Условия сотрудничества=

Базовая ставка аренды 1 кв.м. площади производственно-лабораторных помещений – рыночная. Ставка не включает услуги по эксплуатации. Ставка аренды зависит от площади арендуемых помещений, срока аренды, уровня гарантий по сроку аренды и страхового депозита. Минимальный срок аренды – 5 лет. Ставка аренды фиксируется на момент заключения договора и может изменяться только с учетом индекса инфляции(не более официального индекса инфляции).

Страховой депозит на случай досрочного расторжения договора аренды – 3-х месячная сумма аренды, оплачивается при заключении договора аренды, условия платежа оговариваются в каждом случае индивидуально.

Одним из конкурентных преимуществ Технопарка Новосибирского Академгородка является возможность участия будущих резидентов Технопарка в процессе разработки технического задания на проектирование помещений.

Технология выглядит следующим образом: с будущим резидентом Технопарка на стадии строительства здания заключается предварительный договор аренды, в приложении к которому будущий резидент (арендатор) Технопарка в техническом задании описывает свои индивидуальные требования к помещениям. Таким образом, после сдачи здания в эксплуатацию резидент арендует помещения, которые строго соответствуют его требованиям, имеют достаточные мощности электроэнергии, кондиционирования и т.д.

Архитектурная концепция

Разработчик архитектурно-строительной концепции Технопарка - архитектурное бюро RMJM (Эдинбург, Великобритания).

RMJM входит в ТОП-10 архитектурных компаний мира и имеет большой опыт проектирования Технопарков в разных странах (США, Великобритания, Китай).

Особое внимание при разработке архитектурно-строительной концепции уделено экологическому аспекту, сохранению уникального ландшафта и природной среды Академгородка. Парковые зоны и лесные массивы составят большую часть территории Технопарка.

Архитектурная концепция Технопарка разработана таким образом, чтобы предоставить возможность каждому резиденту (арендатору) возможность выбирать именно ту площадь, техническую оснащенность и конфигурацию помещений, которая им необходима.

Строительство объектов инженерной инфраструктуры по программе создания Технопарка

Разработана «Программа строительства объектов инженерной инфраструктуры на 2006-2010 гг. Проекта строительства Технопарка в сфере высоких технологий, общественно-делового центра и жилого микрорайона на территории Новосибирской области». Стоимость реализации программы ~ 3 000 млн.рублей.

Государственный заказчик строительства объектов инженерной инфраструктуры Технопарка – Администрация Новосибирской области.

Заказчик-застройщик строительства объектов инженерной инфраструктуры Технопарка – ГУП «УЭВ СО РАН».

Объекты инженерной инфраструктуры, проектирование которых уже ведется:

  • ВНС 3-го подъема в м-не «Д» производительностью 25 000 м³/сутки с РЧВ 2*5 000 м³/сутки;
  • ВНС 2-го подъема с РЧВ 5 000 м³/сутки;
  • Внутриквартальные и внутриплощадочные сети водоснабжения Технопарка;
  • Дублирующая нитка водовода Ø 400 мм от ВНС 3-го подъема в м-не «Д» до водовода Ø 500 мм по ул. Пирогова;
  • Водовод Ø 400 мм вдоль пр. Коптюга, пр. Лаврентьева, ул. Николаева;
  • Коллектор от застройки по пр. Коптюга Технопарка до врезки в коллектор Ø 1840 мм протяженностью ~ 4 км;
  • КНС-19а производительностью 10 000 м3/сутки;
  • 2 напорных коллектора от КНС-19а до КГН протяженностью ~ 1 км;
  • Дублирующий коллектор от КГН (перед Морским проспектом) до врезки в коллектор Ø 1840 мм в м-не «Д» протяженностью ~ 4 км с переключением попутных врезок;
  • Магистральные сети и РП по пр. Коптюга. РП на 16 линейных ячеек и кабельных трасс по 4 нитки протяженностью 3 000 м;
  • Магистральные сети и РП к ул. Пирогова и зоны "Е". 5 РП по 16 линейных ячеек протяженностью 10 000 м кабельных трасс по 4 нитки;
  • Новая ПС Академическая: ОРУ-110 кВ; 2 два трансформатора по 63 МВА; ЗРУ на 50 линий (II этап);
  • Расширение ОРУ на ПС Научная на 2 ячейки;
  • Выполнение ТУ НСЭ в части РЗАИ, связи, учета. Организация основных и резервных каналов диспетчерской, технологической связи и телематики до ДП ЗАО "НРДТЦ" и каналов АСКУЭ до ЗАО «Новосибирскэнергосбыт».

Сроки строительства

Первый этап – 2008 – 2010 г.г.:

Строительство 1-ой очереди объектов Технопарка (общей площадью ориентировочно 114 000 м2).

Перечень объектов 1-ой очереди Технопарка:

17 500 кв.м. офисно-лабораторных зданий в зоне резидентов, из которых 7 500 кв.м. приходится на долю ОАО, 10 000 кв.м. приходится на долю юридических лиц Группы Стратегического инвестора;

20 000 кв.м. офисных и производственных зданий в зоне лабораторно-производственных модулей, из которых 10 000 кв.м. приходится на долю ОАО, 10 000 кв.м. приходится на долю юридических лиц Группы Стратегического инвестора;

30 000 кв.м. жилых домов «эконом класса» в микрорайоне по ул. Пирогова, все 30 000 кв.м. приходятся на долю юридических лиц Группы Стратегического инвестора;

5 000 кв.м. общежитий гостиничного типа с квартирами типа «студия» в микрорайоне по ул. Пирогова, все 5 000 кв.м. приходятся на долю ОАО;

40 000 кв.м. торгово-досугового центра, все 40 000 кв.м. приходятся на долю юридических лиц Группы Стратегического инвестора;

1 500 кв.м. детского дошкольного учреждения в микрорайоне по ул. Пирогова, все 1 500 кв.м. приходятся на долю ОАО.

Второй этап – 2009 – 2011 г.г.:

Строительство 2-ой очереди объектов Технопарка (общей площадью ориентировочно 129 500 кв.м.).

Перечень объектов 2-ой очереди Технопарка (приходящихся на долю ОАО):

32 500 кв.м. офисно-лабораторных зданий в зоне резидентов;

10 000 кв.м. общежитий гостиничного типа с квартирами типа «студия» в микрорайоне по ул. Пирогова;

3 500 кв.м. конгресс центр с выставочным залом.

Перечень объектов 2-ой очереди приходящихся на долю юридических лиц Группы Стратегического инвестора согласовывается сторонами в Инвестиционном контракте.

Третий этап – 2010 – 2013 г.г.:

Строительство 3-ей очереди объектов Технопарка (общей площадью ориентировочно 86 500 кв.м.).

Перечень объектов 3-ей очереди Технопарка согласовывается Сторонами в Инвестиционном контракте(все объекты 3-ей очереди строительства приходятся на долю юридических лиц Группы Стратегического инвестора).

  • Преимущества для арендаторов
  • Возможность стать участником инновационного кластера
  • Специализированные помещения
  • Доступность жилья
  • Право пользования специальными приборами и оборудованием
  • Долгосрочный характер арендных отношений
  • Стабильность условий аренды
  • Доступность бизнес-услуг
  • Инвестиции на ранних стадиях развития
  • Положение об арендной политике
  • Базовая ставка аренды 1 кв.м. помещений – рыночная.
  • Ставка не включает НДС и услуги по эксплуатации. Ставка аренды не включает в себя стоимость отделки помещений.
  • Ставка аренды может быть изменена в зависимости от площади арендуемых помещений, срока аренды, уровня гарантий по сроку аренды и страхового депозита.
  • Минимальный срок аренды – от 1 года. Ставка аренды фиксируется на момент заключения договора и может изменяться только с учетом индекса инфляции (не более официального индекса инфляции).
  • Страховой депозит на случай досрочного расторжения договора аренды – 3-х месячная сумма аренды, оплачивается при заключении договора аренды, условия платежа оговариваются в каждом случае индивидуально.
  • Критерии, применяемые резидентами при решении разместиться в Технопарке
  • Кадровые ресурсы ─ качество и доступность высококвалифицированных кадров для выполнения НИОКР;
  • Качество жизни ─ благоприятность климатических условий, наличие мест отдыха, развитая система образования и здравоохранения и т. п.;
  • Инфраструктура НИОКР ─ наличие инжиниринговых и патентных подразделений, испытательных стендов, центров сертификации продукции и услуг, и т. п.;
  • Имидж технопарка ─ наличие известного бренда, связанного с местом размещения и/или видом деятельности;
  • Международная культура ─ включение в систему международных научно-технических связей, возможности установления и поддержания контактов с исследователями и разработчиками зарубежных научных центров и организаций;
  • Доступ к рынкам сбыта ─ осуществление маркетинга новых продуктов и услуг на рынках, возможности установления контактов с потенциальными

потребителями;

  • Специализированная инфраструктура ─ наличие центров коллективного пользования, доступа к специализированным базам данных, качество и

стоимость телекоммуникационной инфраструктуры;

  • Транспортная инфраструктура ─ близость размещения к крупным транспортным узлам (аэропорту, ж.д. вокзалу и т. п.), наличие транспортных магистралей, а также мест временного проживания (гостиниц);
  • Затраты и льготы ─ приемлемая величина арендной платы за помещение и платы за иные услуги технопарка, наличие льгот и стимулов при размещении в технопарке (низкая стоимость земли и недвижимости, налоговые льготы и т. п.);
  • Качество технопарка ─ планировочные решения, обеспечивающие производственные потребности потенциальных резидентов, доступность мест работы, отдыха, образования, получения медицинских и бытовых услуг и т. п.;
  • Возможности для коммерциализации технологий и бизнес-инкубирования ─ наличие подразделений и источников ресурсов для бизнес-инкубирования, формирования и развития старт-апов;
  • Социальная инфраструктура ─ наличие жилья для персонала, общежитий и гостиниц, детских дошкольных учреждений и т.п.;
  • Государственная поддержка ─ содействие в получении государственных и муниципальных субсидий для коммерциализации инноваций (создания старт-апов).

Предоставляемые услуги для резидентов

  • Контроль доступа, услуги безопасности;
  • Телекоммуникационные услуги;
  • Телефон;
  • Кафетерий, кейтеринг, банкетное обслуживание;
  • Эксплуатация зданий, помещений, коммунальной инфраструктуры;
  • Услуги рецепции, приема посетителей;
  • Услуги секретаря;
  • Типографские услуги (копировальные, печатные работы);
  • Уборка офисов, услуги грузчиков;
  • Услуги по уничтожению конфиденциальных данных;
  • Получение адреса электронной почты Технопарка;
  • Размещение информации об арендаторе на вебсайте Технопарка;
  • Банковское обслуживание (филиал банка);
  • Кадровое агентство;
  • Юридическое сопровождение;
  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Услуги переводчика;
  • Патентное бюро;
  • Таможенное бюро;
  • Разработка бизнес-планов, инвестиционных проектов и меморандумов;
  • Конструкторско-технологическое бюро;
  • Инновационный центр (поиск партнеров для реализации совместных проектов, трансферт технологий);
  • Инжиниринговый центр (организация схем кооперации по выпуску технологически сложных изделий с отечественными и зарубежными опытно-производственными и научными организациями);
  • Рекламное агентство;
  • Центр сертификации и лицензирования;
  • Опытно-экспериментальный центр приборостроения;
  • Центр коммерциализации лазерных и оптоволоконных технологий;
  • Информационно-коммуникационный центр (обеспечение доступа к базам данных ― большим массивам специализированной информации);
  • Центр коллективного обслуживания (предоставление доступа к уникальному высокопроизводительному оборудованию, приборам, испытательным стендам);
  • Центр проката (предоставление во временное пользование (краткосрочную аренду) приборов и иных технических средств)
  • Комплексная программа инкубации;
  • Оказание посреднических услуг по выбору объекта инвестирования.

Земельные участки

Земельные участки, выделенные под строительство Научно-технологического парка, расположены в юго-западной части Новосибирского Академгородка в т.н. «верхней зоне» городка на удалении 25-30 минут езды на автомобиле от центра Новосибирска и 40 минут от международного аэропорта «Толмачево».

Участки для размещения офисных зданий Технопарка, общественно-делового центра и жилого микрорайона (для сотрудников компаний-резидентов Технопарка) находятся на основных магистралях района - Университетском проспекте, проспекте ак. Коптюга, проспекте ак. Лаврентьева.

Участки для размещения лабораторно-производственных модулей расположены в 5-минутной пешеходной доступности от офисных зданий Технопарка на ул. Николаева и ул. Инженерной. Непосредственно рядом с площадкой Технопарка расположен комплекс зданий Новосибирского государственного университета и институты СО РАН.

В связи с изменением Соглашения с инвестором от 31 января 2008 года:

Предусмотрена возможность для инновационных компаний самостоятельного инвестирования средств в строительство объектов Технопарка (на двух земельных участках по ул. Николаева общей площадью 6,3 га).


Инвестиционная стоимость кв.м. складывается по следующей формуле

  • Себестоимость строительства +
  • Стоимость права аренды земельного участка +
  • Плата за подключение к инженерным сетям +
  • Стоимость услуг заказчика застройщика (~5% от общей стоимости строительства).

Итого стоимость кв.м. для инвестора ~ 35-40 тыс. рублей.


Строительство жилого микрорайона «Е» площадью 120 000 м² для сотрудников компаний-резидентов технопарка и сотрудников СО РАН, объектов социальной инфраструктуры площадью 46 500 м².

Генеральный план находится в стадии разработки

Площадь застройки участка (с учетом проездов и автостоянок) не превысит 30%).

Средняя плотность застройки жилых микрорайонов в Академгородке 36-40%.


Оценка вклада инновационных проектов на базе разработок Сибирского отделения Рассийской академии наук (СО РАН) в динамику ВВП России

Галерея

Галерея "Технопарк Новосибирского Академгородка", автор wiki-darlingcity
Галерея "Новосибирский технопарк. Вторая очередь. 2011", автор gelionsk

Ссылки