Проект планировки восточной части Калининского района

Материал из DarlingCity - история каждого дома
Перейти к: навигация, поиск
Фотосервис Yandex.fotki больше не доступен

Чертеж проекта планировки восточной части Калининского района. Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (3508×4963)

Фотосервис Yandex.fotki больше не доступен

Чертеж проекта планировки восточной части Калининского района. Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур (3508×4963)

Согласно карте-схеме структурных частей города (приложение 13 к Гене-ральному плану города Новосибирска) проектируемая территория расположена в юго-восточной части Северного планировочного сектора города Новосибирска, в Калининско-Мочищенской зоне.

Планируемая территория ограничена ул. Ипподромской, ул. Танковой, ул. Богдана Хмельницкого, ул. Новая Заря, ул. Учительской, ул. Объединения, ул. Курчатова, ул. Рассветной, ул. Тайгинской, границей города и полосой отвода железной дороги.

Площадь участка составляет 1634,0 га.

В соответствии со схемой градостроительного зонирования города Новосибирска (приложение 2 к Правилам землепользования и застройки города Новосибирска) в 2010 году проектируемая территория включает в себя следующие функциональные зоны: Р-1 (зону природную), Р-2 (зону озеленения), ОД-1 (зону делового, общественного и коммерческого назначения), ОД-2 (зону объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений); ОД-3 (зону объектов здравоохранения), Ж-1 (зону застройки средне- и многоэтажными жилыми домами), Ж-2 (зону застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами), П-1 (зону производственных объектов с различными нормативными воздействиями на окружающую среду), П-2 (зону коммунальных и складских объектов), ИТ-1 (зону сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта), ИТ-3 (зону улично-дорожной сети), ИТ-4 (зону объектов инженерной инфраструктуры), С-3 (зону военных и иных режимных объектов и территорий).

Определенные Правилами землепользования и застройки города Новоси-бирска функциональные зоны представлены следующими объектами и землеот-водами:

  • зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3): земельными участками в/ч № 3, в/ч № 63781, учреждения ИК - 8 ГУФСИН России по Новосибирской области;
  • зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1): территорией и сооружениями Западно-Сибирской железной дороги;
  • зона улично-дорожной сети (ИТ-3): существующей улично-дорожной се-тью;
  • зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4): участком сооружений МУП г. Новосибирска «Горводоканал» (очистными сооружениями), ТЭЦ-4, подстанцией «Учительская» восточных электросетей;
  • зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1): сущест-вующей средне и многоэтажной жилой застройкой (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями иного назначения);
  • зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2): существующей малоэтажной индивидуальной и коллективной жилой застройкой (в том числе со встроенными помещениями иного назначения);
  • зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1): зданиями администрации Калининского района и ВНИПИЭТ, ОАО «Электрон», ООО «Гигант», ДК им. Горького, прихода в честь иконы Божьей Матери «Знамение Абалацкая», ДК им. Калинина, универмага «Юбилейный», ЗАО «Оргстрой», торгово-выставочного комплекса ООО «Новая Сибирь»;
  • зона объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений (ОД-2): профессиональным лицеем № 66, производственным кооперативом «Сирена» по подготовке водителей, профессиональным училищем № 61;
  • зона объектов здравоохранения (ОД-3): детской городской поликлиникой № 3, городской поликлиникой № 29, врачебно-физкультурным диспансером № 1, стоматологической поликлиникой № 5, городской клинической больницей № 12, детской городской больницей № 6, кожно-венерологическим диспансером № 6, туберкулезным диспансером № 4, городским психоневрологическим диспансером;
  • зона производственных объектов с различными нормативными воздейст-виями на окружающую среду (П-1): заводом ЗАО «ПСК», цехом № 28 ОАО «НЗКХ», установкой по переработке ртутных ламп ООО СибРтуть, ООО «Завод ЖБИ – 3», КПД «Дорстрой», ОАО «НЗХК» ДОК-4;
  • зона коммунальных и складских объектов (П-2): ООО ПРОМЫШЛЕННОЙ ГРУППОЙ «Ритэн», ООО «ВИКА – БТ»;
  • зона стоянок для легковых автомобилей (СА): гаражными кооперативами вдоль ул. Олеко Дундича, автостоянкой, СТО, автомойкой ООО «Беркут».



Оценка качественного состояния застройки

В существующей застройке территории восточной части Калининского района можно выделить следующие территории:

  • территории объектов культурного наследия;
  • территории центра Калининского района, не отнесенные к объектам куль-турного наследия;
  • территории микрорайонной застройки;
  • территории усадебной застройки;
  • территории промышленной застройки.

Объекты культурного наследия сгруппированы в три территории. Первая территория – «Красная горка» - кварталы периметральной квар-тальной застройки конца 1940 – 1950-х годов с высоким уровнем благоустройства. Вторая территория – квартал рядовой застройки возле здания городской клинической больницы № 12 до ул. Республиканской с высоким уровнем благоустройства. Третья территория – кварталы периметральной застройки по обеим сторонам ул. Авиастроителей от ул. 25 лет Октября до ул. Учительской (до сквера им. Калинина) с высоким уровнем благоустройства.

Территории центра Калининского района, не отнесенные к объектам культурного наследия - кварталы застройки 1960 – 1990 годов, прилегающие к ул. Богдана Хмельницкого, застроенные домами разной этажности с высоким уровнем благоустройства придомовой территории. Территория микрорайонной застройки – Плехановский жилой массив, микрорайон Снегири, застроенные преимущественно многоэтажными домами массовых серий, с удовлетворительным уровнем благоустройства.

Территория усадебной застройки представлена малоэтажными жилыми домами постройки в период с 1930-х годов по настоящее время. Улицы и проезды в усадебной застройке преимущественно грунтовые. Уровень благоустройства – низкий.

Территория промышленной застройки – промышленный район, застроенный зданиями и сооружениями производственного назначения в период с 1930 года до 2000 года постройки. Уровень благоустройства удовлетворительный.

Оценка качественного состояния транспортной инфраструктуры

По юго-восточной границе проектируемой территории проходит Восточная ветвь Западно-Сибирской железной дороги. Электропоезда пригородного сообщения восточного направления делают три остановки на проектируемой территории: на станциях: «Новосибирск Восточный», «Иня Восточная» и остановочной платформе «Плехановская».

С юга на север и с запада на восток проектируемую территорию пересекают трамвайные линии, доходящие до границ проектируемой территории и заканчивающиеся кольцом на северной границе.

Территория восточной части Калининского района имеет сложившуюся улично-дорожную сеть. Структура отдельных частей территории обусловлена функциональным назначением застройки. На территории выявлено четыре типа структуры улично-дорожной сети:

  • в подрайоне 1.1 жилого района 1 (микрорайон «Южный») - преимущест-венно прямоугольная (со сбивкой в связи с обходом оврагов и пойм), равномерная сеть жилых улиц в малоэтажной жилой застройке;
  • в подрайоне 1.2 жилого района 1 – преимущественно прямоугольная регулярная система магистральных и жилых улиц в средне и многоэтажной жилой и общественной застройке;
  • в жилом районе 2 (5 и 6 микрорайоны) – система магистралей, ограничи-вающих микрорайоны с проездами и подъездами к отдельным домам и жилым группам;
  • в жилом районе 3 (промышленном) - сеть исходящих и входящих улиц в производственной и складской зонах, для обслуживания территории сетью внутренних технологических и пожарных проездов;
  • в жилом районе 4 (микрорайон «Клюквенный») дорожная сеть представлена одним направлением, предполагающим дальнейшее развитие по типу сети территории жилого района 2.

Население территории по состоянию на начало 2010 года составляло 128885 человек, плотность населения – 76,04 чел./га. В индивидуальной жилой застройке, которая занимает 8,04 % жилых территорий, проживает 7671 человек, что составляет всего 3,7 % населения района. Обеспеченность жилой площадью на 1 жителя составляет 19,5 кв. м, обеспеченность населения местами в детских садах – 105,81 %, в школах – 72,59 % от нормативных показателей.

Для целей реконструкции под снос отнесены дома малой и средней этажности площадью 69000 кв. м с общей численностью населения 7750 человек. С целью расселения из санитарно-защитных зон промышленных предприятий перепрофилированию подлежат жилые дома малой и средней этажности площадью 98100 кв. м с общей численностью населения 5455 человек. Часть территорий жилой застройки не обеспечена объектами культурно-бытового обслуживания населения в пределах нормативных радиусов доступности. Не хватает домов культуры, домов детского творчества, поликлиник. Недостаточно развита система местных объектов приложения труда. Существующее состояние озеленения территорий общего пользования характеризуется отсутствием парков, скверов, бульваров и составляет 1,5 кв. м на одного жителя в границах проектируемой территории, что значительно ниже нормативных требований.

На территории имеется ряд крупных объектов производственного назначения: ОАО «НЗХК», ЗАО «ПСК», ООО «Завод ЖБИ - 3», транспортные, сервисные, складские предприятия. В санитарно-защитной зоне ФГУП «Новосибирское авиационное производственное объединение имени В. П. Чкалова» размещаются территории перспективного жилищного строитель-ства. Плотность улично-дорожной сети составляет 4,65 км/кв. км, что удовлетворяет нормативным требованиям.

Основные направления градостроительного развития территории

Основные положения

Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной структуры территории, установления характеристик планируемого развития элементов планировочной структуры – районов, микрорайонов, кварталов.

Проектом планировки в соответствии с положениями Генерального плана города Новосибирска предусматриваются следующие основные мероприятия по развитию территории:

  • размещение на территории существующей индивидуальной жилой застройки кварталов средне- и многоэтажной жилой застройки;
  • размещение вдоль магистральных улиц городского значения объектов общественной застройки;
  • размещение на части территорий производственного назначения объектов жилого и общественного назначения;
  • развитие улично-дорожной сети с устройством новых магистральных улиц городского, районного и местного значения.

Определение многофункциональных зон и планируемого значения их в городской застройке

Структура зон жилой застройки в проекте планировки принята неоднородной, меняющейся в зависимости от статуса фрагмента территории.

На территории линейного общественного центра Калининского района в кварталах, прилегающих к центральной ул. Богдана Хмельницкого, между ул. Ипподромской и ул. Учительской предполагается сохранение традиционной квартальной средне- и многоэтажной застройки.

На территории многоэтажной жилой застройки жилого района1 в микро-районах и укрупненных кварталах предполагается сохранение сложившейся структуры с возможной реконструкцией (уплотнением) застройки в зонах, прилегающих к реконструируемым элементам улично-дорожной сети.

На территории, занятой в настоящее время индивидуальной малоэтажной усадебной застройкой, предполагается поэтапная модернизация структуры и функционального назначения. Часть этой территории, непосредственно приле-гающая к основным структурным элементам реконструируемой улично-дорожной сети, приобретает общественно-деловые функции с соответствующей этой функции структурой. Часть территории, отделенная от основных элементов реконструируемой улично-дорожной сети, подлежит поэтапному уплотнению путем застройки многоэтажными жилыми домами, организованными в кварталы с элементами обслуживания. В результате выполнения мероприятий по реконструкции количество и плотность населения жилого района 1 увеличиваются.

На территориях существующей многоэтажной жилой застройки жилого района 2 (5, 6 микрорайоны) реконструктивных мероприятий не предполагается. Прирост численности и плотности населения планируется осуществить за счет строительства многоэтажных жилых домов на территориях, занимаемых в настоящее время войсковой частью (по мере ее передислокации за расчетный срок) и малоэтажной усадебной застройкой. Структура новой застройки – микрорайонная, с объектами обслуживания внутри застроенной территории. Часть территории площадью 137,18 га, попадающая в границы санитарно-защитных зон, установленных от прилегающих к территории промышленных предприятий, получит иное функ-циональное назначение. В результате нового жилищного строительства количество и плотность населения жилого района 2 увеличится.

На территории жилого района 3 жилищное строительство не предполагается.

На территории жилого района 4 предполагается средне- и многоэтажная жилая застройка, соединяющая в себе признаки микрорайона и традиционной городской застройки. В микрорайоне предполагается выделение зон уличной сплошной застройки блокированными домами средней этажности с включе-ниями кварталов с объектами обслуживания, зоны сохраняемой малоэтажной городской застройки, зон многоэтажной жилой застройки и общественно-деловой зоны, прилегающей к основным элементам реконструируемой улично-дорожной сети. Части территории, занятые в настоящее время природными лесами, сохраняются в этом качестве и объединяются между собой зонами озеленения, образуя санитарно-защитную зону от прилегающих существующих промышленных предприятий и новых элементов магистральной улично-дорожной сети. В результате нового жилищного строительства количество и плотность населения жилого района 4 увеличится.

Общественно-деловая зона в проекте планировки решена в увязке с реконструкцией улично-дорожной сети, к основным элементам которой она территориально приурочена. Застройка общественно-деловой зоны предполагается развитием застройки линейного центра по основным формируемым транспортным направлениям с постепенным снижением интенсивности освоения территории по мере удаления от сложившегося линейного центра Калининского района. Узловые точки новой магистральной сети предполагается фиксировать крупными объектами общественного назначения - функциональными и пространственными доминантами.

Рекреационная зона в проекте планировки решена системой из сложившихся сохраняемых и реконструируемых, искусственных и природных элементов, связанных между собой предлагаемыми к организации новыми искусственными линейными объектами озеленения. В эту же систему предполагается включить озеленение санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов транспортной инфраструктуры. В дополнение к озеленению предполагается выполнить благоустройство русел малых рек с устройством набережных и открытых водоемов - озер, прудов, с устройством зон отдыха.

Зона объектов здравоохранения территориально приближена к системе пешеходных аллей и скверов.

Зона спортивных объектов связана системой пешеходных аллей и скверов с территорией городских лесов, зоной объектов здравоохранения, остановками общественного транспорта и особо значимыми объектами общественно-деловой зоны.

В результате реализации решений, заложенных в проекте планировки, будут достигнуты следующие результаты:

  • увеличение плотности улично-дорожной сети с 4,65 до 5,35 км/кв. км, в том числе магистральной сети 1,08 км/кв. км до 2,62 км/кв. км;
  • увеличение численности и плотности населения до 172,576 тыс. чел., 101,8 чел./га, что соответствует 4240,845 тыс. кв. м жилой площади;
  • введение в оборот земель, относящихся к зоне Р-1, но не занятых природ-ными объектами;
  • замещение зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2) на зону застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1);
  • сокращение площади зоны военных объектов (С-3) с заменой на зону за-стройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1), зону делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1) и зону озеленения (Р-2);
  • увеличение площади зоны озеленения (Р-2) за счет сокращения зоны производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1).

В южной зоне восточной части Калининского района проектом плани-ровки формируется 5 структурных планировочных единиц:

  • жилой район 1 южной зоны восточной части Калининского района;
  • жилой район 2 южной зоны восточной части Калининского района;
  • жилой район 3 южной зоны восточной части Калининского района;
  • жилой район 4 южной зоны восточной части Калининского района;
  • южная часть линейного центра Калининского района.

В западной зоне восточной части Калининского района проектом планировки формируется 2 структурные планировочные единицы:

  • жилой район 1 западной зоны восточной части Калининского района;
  • центр промышленного района восточной части Калининского района.

В восточной зоне восточной части Калининского района проектом плани-ровки формируется 1 структурная планировочная единица - промышленный район восточной части Калининского района.

В северной зоне восточной части Калининского района проектом планировки формируется 1 структурная планировочная единица – микрорайон «Клюквенный».

Территория жилых районов организуется на основе использования квар-тальной планировочной структуры. Группы кварталов, расположенные на межмагистральных территориях, образуют жилые и общественно-жилые микрорайоны с объектами обслуживания местного значения. Планируется развитие существующих и формирование новых центров районного обслуживания. К ним относятся кварталы вдоль ул. Кавалерийской с объектами административного, торгового назначения, высшего профессионального образования, науки и здравоохранения. Кварталы на территории воинской части № 63781 вдоль ул. Богдана Хмельницкого и ул. Овчукова, которые формируют новое общественно-рекреационное ядро с системой озелененных территорий со скверами и бульваром вдоль реки 1-я Ельцовка, микрорайоном «Клюквенный» со своей инфраструктурой.

Районные центры включают в себя объекты культурно-бытового обслуживания населения районного уровня.

==Размещение объектов капитального строительства различного назначения==

Проектом устанавливаются зоны размещения объектов капитального строительства, включая объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения. В зонах существующих объектов предусматривается возможность развития территории с размещением новых объектов капитального строительства соответствующего назначения. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства предназначены для размещения новых объектов на первую очередь строительства до 2020 года и на расчетный срок до 2030 года:

  • в зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами размещаются многоквартирные жилые дома высотой 3 - 5 этажей и более 5 этажей, с придомовыми территориями, автостоянками местного обслуживания. Предполагается возможность размещения как отдельно стоящих, так и расположенных в первых этажах жилых и общественных зданий объектов местного обслуживания населения: магазинов, объектов общественного питания, аптек, отделений связи, сбербанков, приемных пунктов прачечных, химчисток. В соответствии с принятыми проектными решениями предусмотрено размещение объектов дошкольного и общего среднего об-разования, объектов жилищно-эксплуатационных служб;
  • в зоне делового, общественного и коммерческого назначения размещаются общественные здания административного назначения, офисы, бизнес-центры, банки, гостиницы и другие объекты. Здесь же предусмотрено размещение многоэтажной жилой застройки, застройки торгового назначения – магазинов, торговых центров, продовольственного рынка, спортивных залов, развлекательных комплексов, выставочных центров, а также автопарковок местного обслуживания;
  • в зоне объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений размещаются соответствующие объекты капитального строительства с объектами вспомогательного назначения, включая студенческие общежития, магазины, автопарковки местного обслуживания;
  • в зоне объектов здравоохранения размещаются больницы, диспансеры, поликлиники, здания общей врачебной практики, станция скорой медицинской помощи, детские дома, центры семейной помощи, автопарковки местного обслуживания;
  • в зоне объектов спортивного назначения размещаются спортивно-оздоровительных комплексы и клубы, бассейны, бани-сауны, открытые иг-ровые площадки и другие объекты, автопарковки местного обслуживания;
  • в составе зоны озеленения размещаются сады жилых районов, скверы, бульвары, благоустроенные водоемы, комплекс православной церкви, объекты вспомогательного рекреационного назначения, автопарковки местного обслуживания, озелененные участки охранных зон инженерно-технических коммуникаций;
  • в составе зоны коммунальных и складских объектов размещаются сохра-няемые производственные, автотранспортные, складские и сервисные предпри-ятия, могут размещаться новые предприятия аналогичного назначения с размером санитарно-защитной зоны не более 50 метров, станции технического обслуживания автомобилей, автомойки;
  • в зоне сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта размещается путевое хозяйство железных дорог общего пользования с объектами обслуживания;
  • в зоне улично-дорожной сети, ограниченной красными линиями, размещаются элементы городских улиц: проезжая часть, тротуары, техни-ческие полосы инженерных сетей, газоны, парковочные карманы и другие элементы;
  • в зоне объектов инженерной инфраструктуры размещаются объекты инженерной инфраструктуры: электроподстанции 110/10 кВ (существующая и планируемая к размещению).

В составе всех зон, кроме объектов улично-дорожной сети, могут разме-щаться объекты инженерно-технического обеспечения застройки.

На территории жилой застройки в шаговой доступности от жилья в соответствии с нормативными требованиями размещаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения местного значения: детские сады, общеобразовательные школы, магазины розничной торговли, объекты общественного питания, бытового обслуживания населения, прачечные и приемные пункты самообслуживания, раздаточные пункты молочной кухни, аптеки, филиалы сбербанков, клубы по интересам, центры общения и досуга, физкультурно-оздоровительные клубы.

В соответствии с нормативными требованиями на территории размещаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения районного значения:

  • поликлиника со взрослым и детским отделениями;
  • библиотеки;
  • отделения связи;
  • торговые центры, продовольственный рынок;
  • детские школы искусств, дома детского творчества.

Также могут размещаться другие необходимые службы коммунально-бытового обслуживания, охраны правопорядка: опорные пункты милиции, общественные уборные, жилищно-эксплуатационные службы жилых районов.

Проектируемый баланс использования территории на 2030 год представлен в таблице 3.

Развитие системы транспортного обслуживания

Предусматривается развитие существующих и строительство новых эле-ментов системы транспортного обслуживания территории. Развитие получают существующие уличные виды транспорта, формируются новые элементы вне-уличных видов пассажирского транспорта – метрополитена и скоростного трамвая.

Проектными мероприятиями предусмотрено достижение на расчетный срок плотности улично-дорожной сети в размере 5,35 км/кв. км, в том числе магистральной сети с 1,08 до 2,62 км/кв. км, что обеспечит обслуживание перспективных транспортных направлений.

Решения транспортной инфраструктуры приняты с учетом решений Гене-рального плана города Новосибирска и Генеральной схемы развития улично-дорожной сети города Новосибирска. В основу улично-дорожной сети проектируемой территории положены элементы опорной сети магистралей, относящихся к меридиональным радиальным транспортным коридорам, пересекающим северную часть центрального транспортного кольца.

Объем реконструктивных мероприятий, заложенный как в транспортном разделе Генерального плана города Новосибирска, так и в решениях Генеральной схемы развития улично-дорожной сети города Новосибирска, предполагают достижение результата в отдаленной перспективе при наличии благоприятной экономической ситуации. Однако перегрузка отдельных фрагментов улично-дорожной сети требует более скорого организационного и планировочного вмешательства. На этом основании проектом планировки предложен менее отдаленный этап реконструкции улично-дорожной сети территории с меньшим объемом реконструкционных мероприятий, в том числе связанных со сносом капитальных зданий и сооружений.

В основу проектного решения положен принцип понижения (относительно предложенных ранее) статуса с одновременным увеличением количества элементов улично-дорожной сети (не относящихся к опорной сети) при сохранении общей пропускной способности сети на единицу обслуживаемой ею территории. Этот принцип позволяет сохранить как общий центральный городской характер освоения территории, так и отдельные элементы средне- и многоэтажной капитальной застройки.

В проекте планировки предлагается сохранить и усилить особый центральный статус ул. Богдана Хмельницкого на участке от ул. Ипподромской до ул. Учительской. В связи с ограничением ее пропускной способности транспортный поток предполагается перераспределить на параллельные улицы с организацией выезда на магистрали опорной сети, минуя центральную улицу.

На элементах новой магистральной сети в жилых районах 1 и 2 часть развязок III класса в разных уровнях предполагается заменить перекрестками с увеличенной пропускной способностью, что позволит сохранить центральный характер уличной застройки, а при увеличении плотности сети и количества транспорта беспрепятственно пересекать территорию. В местах пересечения железнодорожных линий и местных понижений территории магистрали предполагается выполнить на эстакадах. Такое расположение магистралей позволяет организовать «глухие» пересечения с улицами того же и более низкого класса и пешеходными направлениями, что обеспечивает общую связность территории проектируемого района. В необходимых местах с эстакад планируется организовать съезды. Эстакады также позволяют организовать движение рельсовых и нерельсовых уличных транспортных средств без пересечений на магистралях. Предложенная структура уличной сети предоставляет больший выбор маршрутов водителям уличных не-рельсовых транспортных средств, что снижает вероятность перегрузки основных магистралей.

При пересечении основных магистралей опорной сети предполагается выполнить развязки II и III классов в разных уровнях. Это позволяет сохранить класс основных магистралей (ул. Ипподромская, проектируемая магистраль непрерывного движения), принятый в соответствии с Генеральной схемой развития улично-дорожной сети города Новосибирска.

На вновь формируемых направлениях на стыках жилых районов 2, 3 и 4 проектом предусматривается выполнить часть сети на эстакадах с организацией развязок IV (в одном уровне) и III (в разных уровнях) классов. На застроенных территориях жилого района 4 все пересечения и примыкания предполагается выполнить в одном уровне.

Развитие системы инженерно-технического обеспечения

В настоящее время на проектируемой территории имеются городские и местные системы инженерно-технического обеспечения. Элементы системы хозяйственно-питьевого водоснабжения и водоотведения подключены к городским сетям.

Централизованное теплоснабжение объектов застройки обеспечивается от ТЭЦ-4. Часть объектов, в том числе коммунально-складской застройки, использует локальные источники теплоснабжения, запитанные от газопроводов природного газа.

Электроснабжение территории осуществляется от понизительных подстанций (далее - ПС) 110 кВ («Дзержинская», «Учительская», «Отрадная») посредством распределительных подстанций (далее – РП) 10 кВ, размещенных в кварталах застройки.

Газоснабжение территории частного жилого сектора и локальных источников тепла объектов промышленной и коммунально-складской застройки осуществляется от газопровода высокого давления.

Планировочными мероприятиями предусматривается снос части сущест-вующей застройки, вынос и реконструкция отдельных объектов про-мышленного назначения. Высвобождаемые при этом ресурсы инженерно-технического обеспечения используются для снабжения новых объектов капитального строительства. Для дальнейшего развития территории, обеспечения новых объектов застройки необходимо строительство новых инженерных сетей и сооружений. На участках планируемого размещения транспортных развязок потребуется частичный вынос существующих сетей. На расчетный срок предусматриваются мероприятия по развитию систем инженерно-технического обеспечения территории.

Водоснабжение

На территории планируемой застройки предусматривается дальнейшее развитие централизованной системы водоснабжения. Водоснабжение проектируемой площадки предполагается от единой сети для хозяйственно-питьевых и противопожарных нужд. Схема водоснабжения проектируется кольцевой.

Водоснабжение площадок нового строительства осуществляется проклад-кой водопроводных сетей с подключением к существующим и проектируемым сетям водопровода. Общий максимальный расход питьевой воды на расчетный срок составит 87,45 тыс. куб. м/сутки.

Наружное пожаротушение предусматривается из пожарных гидрантов, устанавливаемых на кольцевых уличных и внутриквартальных сетях водопровода. Расход воды на наружное пожаротушение составит 165 л/сутки (3 пожара по 35 л/сутки).

Расход воды на внутреннее пожаротушение: пожарные краны - 2 струи по 2,5 л/сутки; спринклерная головка в мусоросборной камере - 1,5 л/сутки; гаражи - 2 струи по 5 л/сутки, система АУПТ (автоматическая установка пожаротушения) - 28,8 л/сутки.

Общий расход воды на внутреннее пожаротушение составит 45,3 л/сутки.

Подача воды для АУПТ предусматривается от резервуаров запаса воды.

Для обеспечения бесперебойного водоснабжения проектируемой террито-рии необходимо:

реализовать инвестиционную программу МУП города Новосибирска «Горводоканал» «Развитие систем водоснабжения и водоотведения на 2007 - 2012 годы;

выполнить строительство объектов водопровода и канализации общегородского значения, необходимых для инженерного обеспечения территории (расчетный срок до 2030 года).

Водоотведение

Проектом предусматривается полная раздельная система канализации с самостоятельными сетями и сооружениями бытовой и дождевой канализации. При определении расходов хозяйственно-бытовых сточных вод, нормы водоотведения приняты равными нормам водопотребления.

Схема прокладки магистральных (уличных) сетей хозяйственно-бытовой канализации определяется рельефом местности, решением вертикальной плани-ровки территории и положением существующих канализационных сетей, к которым проектируется подключение.

Бытовые сточные воды от жилых и общественных, зданий самотечными сетями отводятся во внутриквартальную сеть бытовой канализации и далее подаются в магистральные самотечные коллекторы.

В проектируемом жилом районе 1 предусмотрены 2 канализационные на-сосные станции, в связи с тем что самотечное подключение к существующим се-тям Д 1200 мм и Д 800 мм невозможно. Общий максимальный расход бытовых стоков на расчетный срок составит 76,18 тыс. куб. м/сутки. Стоки от технологических приборов предприятий общественного питания по самостоятельным выпускам направляются в жироуловитель и далее в бытовую сеть канализации.

В зависимости от очередности застройки территорий районов и техниче-ской и экономической целесообразности проектируемое канализование всех хо-зяйственно-бытовых стоков может производиться в существующие коллекторы Д 2000 мм по ул. Танковой, Д 600 мм по ул. Богдана Хмельницкого и Д 500 мм по ул. Тайгинской.

Проектом предусмотрен вынос существующих сетей водопровода Д 500 мм и канализации Д 800 мм с места планируемой транспортной развязки на пересечении ул. Олеко Дундича, ул. Красина и ул. Трикотажной.

Теплоснабжение

Предусматривается развитие централизованной системы теплоснабжения и горячего водоснабжения (далее - ГВС). Обеспечение теплом планируется осуществлять от ТЭЦ-4. Объекты застройки подключаются к магистральным тепловым сетям через существующие и новые центральные тепловые пункты (далее - ЦТП). Подключение зданий высотой более 12 этажей к тепловым сетям выполняется по независимой схеме. Новые тепловые межквартальные сети прокладываются подземно в непроходных железобетонных каналах. Схема тепловых сетей выполняется кольцевой и тупиковой. Размещение новых ЦТП уточняется на этапе архитектурно-строительного проектирования.

Газоснабжение

Для многоквартирной застройки с объектами коммунально-бытового и культурного обслуживания подача газа в проекте не предусматривается. В жилых домах и на объектах, где намечается приготовление пищи, будут установлены электроплиты, а теплоснабжение данной застройки будет осуществляться от централизованного источника тепла - ТЭЦ-4. В проектируемом жилом районе 1 планируется полная ликвидация газопровода низкого давления.

Подлежит реконструкции часть газопровода вдоль ул. Трикотажной с выносом в подземную часть улицы.

В остальных проектируемых жилых районах сохраняются прежние потребители газа. Дополнительных нагрузок на данный проектируемый жилой район не предусматривается.

Электроснабжение

  • Первая очередь строительства (до 2020 года).
    • Сеть 110 кВ.

В юго-восточной части, у границ проектируемого участка, находится ПС-110/10 кВ «Дзержинская» с двумя трансформаторами по 25 МВА с сущест-вующей нагрузкой 40 МВА в аварийном режиме. С учетом проектируемых объектов нагрузка составит 51,34 МВА.

Необходимые мощности для подключения проектных потребителей предлагается реализовать за счет реконструкции действующей ПС-110/10 кВ «Дзержинская» с заменой существующих трансформаторов по 25 МВА на трансформаторы по 40 МВА.

    • Сеть 10 кВ

Для распределения электроэнергии по потребителям потребуется строи-тельство двух распределительных пунктов 10 кВ со встроенными трансформаторными подстанциями напряжением 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами по 1000 кВА и строительство четырнадцати трансформаторных подстанций напряжением 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами по 1000 кВА с кабельными вводами высокого и низкого напряжения.

Питающие линии 10 кВ к РП 10 кВ, распределительные сети 10 кВ от РП к сетевым трансформаторным подстанциям напряжением 10/0,4 кВ и сети 0,4 кВ выполняются кабелем, прокладываемым в земляной траншее.

    • Вторая очередь строительства (до 2025 года).
    • Сеть 110 кВ.

На территории войсковой части (жилой район 2) проектируемый прирост нагрузки составит 17,94 МВт.

На проектируемом участке находится ПС-110/10 кВ «Учительская» с тремя трансформаторами 2х25 МВА и 1х16 МВА с существующей нагрузкой 47,1 МВА в аварийном режиме.

С учетом проектируемых объектов нагрузка составит 65,04 МВА.

Необходимые мощности для подключения проектных потребителей предлагается реализовать за счет реконструкции действующей ПС-110/10 кВ «Учительская» с заменой существующего трансформатора 16 МВА на трансформатор 25 МВА.

    • Сеть 10 кВ.

Для распределения электроэнергии по потребителям потребуется строи-тельство двух РП 10 кВ со встроенными трансформаторными подстанциями напряжением 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами по 1250 кВА, строительство десяти трансформаторных подстанций напряжением 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами по 1250 кВА с кабельными вводами высокого и низкого напряжения и использование существующего теплового пункта (далее - ТП) № 23C.

Питающие линии 10 кВ к РП 10 кВ, распределительные сети 10 кВ от РП к сетевым трансформаторным подстанциям напряжением 10/0,4 кВ и сети 0,4 кВ выполняются кабелем, прокладываемым в земляной траншее.

Питание каждого проектируемого РП выполняется двумя взаиморезерви-руемыми фидерами. Схема распределительной сети 10 кВ принимается петлевой с аварийной перемычкой, разомкнутой в нормальном режиме работы.

    • Третья очередь строительства (до 2030 года).
    • Сеть 110 кВ.

В микрорайоне «Клюквенный» проектируемый прирост нагрузки составит 22,57 МВт.

В северо-восточной части, за границей проектируемого участка находится ПС-220/110/10 кВ «Отрадная» с двумя трансформаторами по 63 МВА с существующей нагрузкой 66,09 МВА в аварийном режиме.

С учетом проектируемых объектов нагрузка составит 88,66 МВА.

Необходимые мощности для подключения проектных потребителей предлагается реализовать за счет действующей ПС-220/110/10 кВ «Отрадная», находящейся в рабочем состоянии.

    • Сеть 10 кВ.

Для распределения электроэнергии по потребителям потребуется строи-тельство двух распределительных пунктов 10 кВ со встроенными трансформаторными подстанциями напряжением 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами по 1000 кВА и строительство двадцати трансформаторных подстанций напряжением 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами по 1000 кВА с кабельными вводами высокого и низкого напряжения. Питающие линии 10 кВ к РП 10кВ, распределительные сети 10 кВ от РП к сетевым трансформаторным подстанциям напряжением 10/0,4 кВ и сети 0,4 кВ выполняются кабелем, прокладываемым в земляной траншее.

Средства связи

Проектом предполагается расширение сети доступа порядка на 36190 абонентских портов на три проектируемых района (в том числе 99 таксофонов, из них народно-хозяйственный сектор – 20 %, квартирный – 80 %): 17700 абонентских портов по жилому району 1, 9690 абонентских портов по жилому району 2, 8800 абонентских портов по жилому району 3. Проектом предусматривается строительство распределительной сети проектируемых жилых домов и общественных помещений по технологии GPON.

Проектом предусматривается строительство магистральной сети много-уровневой системы узлов мультисервисной сети доступа (далее – УМСД) на ос-нове пакетной коммунитации по технологии АТМ. Предполагается в каждом микрорайоне построить УМСД, обеспечивающих связь с существующими сетя-ми общего пользования и предоставляющих полных комплекс всех пользовательских сервисов (телефон, телевидение, радио, интернет, передача данных, видео по запросу и другие).

Для радиофикации проектируемых жилых домов и общественных зданий предполагается установка приемников УКВ диапазона для систем оповещения «Лира РП-248-1» в соответствии с ТУ ГЦТЭ НФ ОАО «Сибирьтелеком». В данном устройстве установлен дополнительный канал связи - приемный тракт на частотах 146 - 174 Мгц, 403 - 430 Мгц и 450 – 48 – 70 Мгц. Проектом предусматривается построить сеть телевидения по смешанной схеме с использованием технологии GPON на основе волоконно-оптических ли-ний связи и станций спутникового приема телевизионных программ.

Также необходимо произвести модернизацию областного радио-вещательного передающего центра согласно принятой концепции развития телерадиовещания в Российской Федерации на 2008 – 2015 гг., одобренной распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.11.2007 № 1700-р.

Модернизация позволит организовать цифровое телевизионное вещание, включая мобильное телевещание и телевидение высокой четкости.

Мероприятия по защите территории от воздействия опасных геологических процессов, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Территория восточной части Калининского района характеризуется наличием участков с высоким уровнем стояния грунтовых вод, обусловленным нарушением естественного стока, сбросом промышленных вод, утечками из инженерных коммуникаций.

Проектом планировки предусмотрена вертикальная планировка территории с организацией отвода поверхностного стока в закрытую систему ливневой канализации. В ходе дальнейшего проведения проектно-изыскательских работ, направленных на реализацию объектов капитального строительства, необходимо уточнение инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки строительства и перечня проектных мероприятий. Проектные мероприятия могут быть направлены на устранение утечек из водонесущих коммуникаций и сооружений (дренаж, противофильтрационные завесы, устройство специальных каналов для коммуникаций и т. д.), повышение проектных отметок рельефа площадки строительства.

Организация рельефа предусматривает отвод поверхностных стоков с территории кварталов по лоткам проезжей части улично-дорожной сети с дальнейшим сбросом в систему закрытой ливневой канализации. Вертикальная планировка осложнена наличием сложившейся системы магистральных улиц, магистральных инженерных коммуникаций. Предусматривается развитие существующей системы ливневой канализации с размещением новых коллекторов в составе существующей и проектируемой улично-дорожной сети. Степень очистки стоков должна соответствовать предельно допустимой концентрации водоемов рыбохозяйственного назначения.

На территории расположены пожароопасные и взрывоопасные объекты: ТЭЦ-4 ,ООО «Промгаз-ацетилен», ОАО «Новосибирский завод химконцентратов».

Все объекты размещаются на необходимом удалении от объектов жилой и общественной застройки. К объектам должен обеспечиваться бес-препятственный доступ пожарной техники по проезжей части улиц и местных проездов. Объекты обеспечиваются пожарным водоснабжением от централизованных городских сетей.

В рамках инженерно-технических мероприятий гражданской обороны (далее - ИТМ ГО) предусматривается строительство убежищ и укрытий в зонах вероятных разрушений, радиоактивного загрязнения и химического заражения. По месту расположения, времени приведения в готовность и защитным свойствам эти убежища предназначены для защиты населения, техники и материальных ценностей от воздействия современных средств поражения противника, а также при чрезвычайных ситуациях техногенного и природного характера.

Существующий фонд защитных сооружений сохраняется для содержания в надлежащем порядке и в готовности к приему укрываемых. Инженерную защиту следует организовывать путем приспособления под защитные сооружения помещений в цокольных и наземных этажах существующих и строящихся зданий.

Степень защиты, конструктивно-планировочные решения, требования к системам жизнеобеспечения защитных сооружений ГО и порядок их использования в мирное время определяются нормами проектирования инженерно-технических мероприятий ГО строительными нормами и правилами СНиП II-11-77* («Защитные сооружения ГО») и другими нормативными документами по проектированию жилых, общественных, производственных и вспомогательных сооружений.

Фонд защитных сооружений (далее – ФЗС) для наибольших работающих смен создается на территории предприятий или вблизи них, а для остального населения - в районах жилой застройки. Создание ФЗС осуществляется заблаговременно, в мирное время, и при переводе ГО на военное положение.

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения

=Размещение объектов капитального строительства федерального значения

На 2010 год на территории восточной части Калининского района размещены следующие объекты федерального значения:

ОАО «ВНИПИЭТ»;

ОАО «ЗапСиб Оборонпромкомплекс»;

ОАО «НЗХК»;

В/ч 63781;

почтовое отделение № 27;

Новосибирский областной кожно-венерологический диспансер;

реабилитационный центр «Моя новая жизнь» (детский сад);

ООО «Новосибирский кабельный завод»;

учреждение ИК-8 ГУФСИН России по Новосибирской области.

Существующие на территории объекты капитального строительства федерального значения сохраняются на расчетный срок.

В расчетный срок предусмотрено размещение нового отделения связи.

Размещение объектов капитального строительства регионального значения

На 2010 год на территории восточной части Калининского района размещены следующие объекты регионального значения:

профессиональный лицей № 6;

Калининский районный суд;

профессиональный лицей № 66 кулинарно-торгового профиля;

профессиональное училище № 61;

Областной специальный коррекционный детский дом;

ДК им. М. Горького.

Все существующие объекты капитального строительства регионального значения сохраняются. В расчетный срок предусмотрено размещение нового детского реабилитационного центра.

3.3. Размещение объектов капитального строительства местного значения

На 2010 год на территории восточной части Калининского района размещены следующие объекты местного значения:

  • ТЭЦ 4;
  • детские сады;
  • школы;
  • детские дома;
  • поликлиники;
  • спортивные объекты;
  • ДК им. Калинина;
  • ДК им. Пичугина;
  • Дом детского творчества им. Гайдара;
  • детский ДК «Романтика».

В расчетный срок предполагается строительство 9 новых детских дошкольных учреждений, 5 новых средних общеобразовательных школ, 3 пунктов охраны общественного порядка, 5 учреждений общественного об-служивания, 3 бань и 1 поликлиники, 3 спортивных комплексов, 1 учебного центра с общежитиями.

Предполагается реконструкция существующих детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник в соответствии с новыми нормативными требованиями к этим учреждениям.


Реализация проекта планировки

При реализации проекта планировки необходимо после 2020 года рассмотреть возможность изменения и уточнения зонирования и планировки земельных участков завода ОАО «НЗХК» и санитарно-защитных зон.

Реализация проекта планировки в расчетный срок предполагается в три этапа:

  • 1 этап – 2010 – 2020 гг.;
  • 2 этап – 2020 – 2025 гг.;
  • 3 этап – 2025 - 2030 гг.

Ссылки