Проекты планировок: территория в устье реки Ини в Октябрьском и Первомайском районах

Материал из DarlingCity - история каждого дома
Перейти к: навигация, поиск

Планируемая территория размещается в месте слияния рек Ини и Оби. Ее площадь в границах проектирования составляет 566,2 га. Территория ограничена: с севера-востока – ул. Большевистской; с востока – транспортной развязкой разъезда Иня; с юга – дамбой Комсомольского железнодорожного моста; с юго-запада – берегом реки Оби; с северо-запада – створом Оловозаводского моста. Границы территории располагаются в малоосвоенной части города, в зоне транспортного обслуживания магистрали городского значения по ул. Большевистской, и граничат с районами перспективной застройки: «Береговой» и «Ключ-Камышинское плато».

В настоящее время на этой территории расположен коттеджный поселок Заречный, ТЦ «Метро Кэш энд Керри», автокомплекс ЗАО «СЛК-Авто», карьер «Борок», участок погрузки ООО «Западно-Сибирское речное пароходство», отвод железной дороги, гаражный кооператив «Борок», инженерные коридоры городских водоводов, канализационных коллекторов вдоль ул. Большевистской, ЛЭП 110 кВ, а также участок перспективного жилищного строительства ЗАО «Труд».

Площадь существующего жилищного фонда (частный жилой сектор) составляет 33,4 тыс. м2, население – 1138 человек. Площадь коммерческого фонда недвижимости – 25 тыс. м2. В настоящее время используется лишь 40 % этой территории.

К основным проблемам градостроительного освоения территории относятся отсутствие дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры и наличие территории в зоне однопроцентного паводка рек Ини и Оби. В настоящий момент это препятствует ведению здесь активного строительства. Проект предусматривает выполнение инженерной подготовки и вертикальной планировки территории. Сброс поверхностных вод предусмотрен в сеть закрытой ливневой канализации. В условиях пологого рельефа прибрежной территории используются станции перекачки в составе системы ливневой канализации. Поверхностные стоки очищаются на локальных очистных сооружениях со сбросом очищенных стоков в реку Иню. Предусмотрено размещение пяти подземных очистных сооружений закрытого типа с общей пропускной способностью 1140 л/сек. Для предотвращения затопления застраиваемых территорий паводковыми водами выполняется инженерная подготовка территории, заключающаяся в поднятии планировочных отметок рельефа до уровней, обеспечивающих защиту от однопроцентного паводка рек Ини и Оби. Бровка защитных сооружений набережной или берегового откоса должна находиться не ниже отметки 97,35 м в местной системе высот.

Территория делится руслом реки Ини на Северную и Южную площадку. Северная площадка предусматривается для высокоплотной многоэтажной застройки общественного и жилого назначения, размещения общественного центра района, а также рекреационных территорий по набережной реки Ини и вокруг водоема на месте карьера «Борок». На Южной площадке размещаются средне- и малоэтажные жилые комплексы, объекты общественного и рекреационного назначения, обустраиваются набережные рек Ини и Оби, пляжная зона.

При формировании планировочной структуры района использована квартальная система застройки территорий жилого и общественно-делового назначения. В зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами размещаются многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными в первых этажах помещениями общественного назначения, расположенными со стороны улиц. Дома имеют различную этажность: четыре-пять этажей – на Южной площадке, шесть-восемь этажей – на Северной и Южной площадках и 12–24 этажа, в том числе в шумозащитном исполнении вдоль городских магистралей – на Северной площадке, где размещаются объекты дошкольного и общего среднего образования, объекты здравоохранения, жилищно-эксплуатационных служб, скверы, бульвары и другие элементы озеленения.

В зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами на Южной площадке вдоль благоустроенных набережных размещаются многоквартирные жилые дома гостиничного типа высотой три-четыре этажа с причалами для маломерных судов и одноквартирные жилые дома с приусадебными участками.

В зонах жилой застройки в пешеходной доступности в соответствии с нормативными требованиями размещаются объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения. Это, прежде всего, детские сады и общеобразовательные школы, поликлиника со взрослым и детским отделениями, аптеки, библиотеки для взрослых и детей, магазины розничной торговли, объекты общественного питания, бытового обслуживания населения, прачечные и приемные пункты самообслуживания, раздаточные пункты молочной кухни, филиалы сбербанков, клубы по интересам, центры общения и досуга, физкультурно-оздоровительные клубы, дом культуры. На территории района также предусмотрено размещение служб экстренного реагирования, охраны правопорядка и коммунально-бытового обслуживания: пожарного депо, станции скорой медицинской помощи, опорных пунктов милиции. В соответствии с проектом, рядом с Оловозаводским мостом размещается вертолетная площадка, предназначенная для использования экстренными службами города, бизнес-авиацией.

В кварталах жилой и общественно-деловой застройки предусматривается строительство подземных автостоянок с эксплуатируемой кровлей. Многоуровневые гаражные комплексы и стоянки размещаются вдоль дамбы Комсомольского железнодорожного моста, рядом со створом Оловозаводского моста.

В зоне делового, коммерческого и общественного назначения планируется размещение административно-деловой, общественной застройки. Это общественные здания административного назначения, офисы, бизнес-центры, банки, гостиницы. Есть возможность размещения жилой застройки различной этажности, а также зданий торгового назначения: магазинов, торговых центров, продовольственного рынка. Здесь же планируется строительство спортивного стадиона с трибунами до 100 мест, спортивных залов, бассейнов, развлекательных комплексов, выставочных центров, музеев, комплекса православной церкви. Кроме того, предусмотрены участки под скверы, бульвары и другие элементы озеленения, в том числе районный парк культуры и отдыха и выставочный парк. В этой же зоне предполагается разместить причалы, лодочную станцию, пляж и искусственный водоем – обводненный карьер с благоустроенными набережными.

В составе зоны коммунальных и складских объектов предполагается размещение прачечной, химчистки, бани, а также многоуровневых паркингов, станций технического обслуживания автомобилей, автомоек. Всего предусмотрено строительство шести новых станций технического обслуживания на 60 постов и четырех автомоек.

В зоне объектов инженерной инфраструктуры будут расположены проектируемая электрическая подстанция 220 кВ и понизительная насосная станция теплоснабжения района. По территории района в настоящее время проходят городские магистральные сети водоснабжения, канализации, линия электропередач ВЛ-110 кВ. Из сетей местного уровня функционируют инженерные сети и сооружения, обеспечивающие существующих потребителей. Для обеспечения планируемой застройки необходимо строительство новых сетей и сооружений, частичный вынос существующих сетей. На территории предусматривается централизованная система холодного водоснабжения от коммунальных сетей города. Система кольцевая с тупиковыми отводами до потребителей. Предусматривается перекладка двух городских водоводов Д 900–1000 мм и прокладка третей нитки водовода Д 1200 мм нижней зоны в одном коридоре с ними. Территория обеспечивается централизованной системой канализации. Стоки отводятся в строящийся коллектор Д 1200–1700 мм на территории района «Береговой». Стоки с части территории Южной площадки отводятся на КНС-17. Предусмотрена прокладка перспективного коллектора Д 1400 мм вдоль ул. Большевистской. В системе водоотведения используются канализационные насосные станции перекачки (8 шт.) в связи с ограничением глубины заложения коллекторов по гидрогеологическим условиям. Район обеспечивается централизованной системой теплоснабжения и ГВС. Получение тепла предусмотрено от ТЭЦ-5 по теплотрассе 3 Д 800 мм со стороны территории Ключ-Камышинского плато. На территории размещаются подкачивающая насосная станция (ПНС) и 14 центральных тепловых пунктов. Через подкачивающую насосную станцию и теплотрассу 2 Д 600 мм предусмотрена подача теплоносителя в распределительные сети района «Береговой». Новые тепловые сети прокладываются подземно, в непроходных железобетонных каналах. Для газоснабжения существующих потребителей выполняется перенос газопровода высокого давления с трассировкой в границах проектируемой улично-дорожной сети. Используется существующий газорегуляторный пункт в поселке Заречном. Новых потребителей газа в районе не предусмотрено.

На территории района предусмотрено размещение магистрального транзитного узла мультисервисной сети и четырех районных коммутаторов. Магистральные линии связи предусматриваются в существующей кабельной канализации (вдоль ул. Большевистской) и вновь проектируемой (по конструкциям Оловозаводского моста) в направлении существующих магистральных узлов связи. Районные коммутаторы и магистральный узел связи размещаются в помещениях проектируемой застройки.

Проектом выделена первая очередь строительства, охватывающая 422,1 га территории. Вторая очередь строительства предусматривает после 2015 года освоение территории, занятой карьером «Борок» и его санитарно-защитной зоной.

Расчетная численность населения района составит 53,4 тысяч человек. Общая площадь жилищного фонда – 1591,2 тыс. м2, в том числе 1575,3 тыс. м2 – новое строительство. Площадь коммерческого фонда недвижимости – 1124,2 тыс. м2. Площадь территории озеленения общего пользования составляет 142 га, что обеспечивает 26,6 м2 озеленения на одного жителя.

Для транспортного обслуживания территории планируется использовать как существующую, так и проектируемую улично-дорожную сеть. Предусматривается строительство городской магистрали непрерывного движения в комплексе Оловозаводского автодорожного моста. Проезжая часть ул. Большевистской реконструируется до уровня городской магистрали непрерывного движения с организацией вдоль нее местного проезда со стороны проектируемого района. На территории предусматривается размещение магистральных улиц районного значения с организацией регулируемого движения. Три из них имеют четыре полосы движения, одна магистраль – двухполосная. В местах примыкания районных магистралей к магистрали по ул. Большевистской устраиваются съезды и двухполосный путепровод над проезжей частью улицы.

Также на территории района предусмотрено строительство двух автодорожных мостов через реку Иню и двух мостов через ее протоку. Для выхода в рекреационную зону на острове Кустовом необходимо строительство автодорожного моста через протоку реки Оби.

На водоемах в пределах проектируемой территории создаются условия для использования частных маломерных судов: предусматривается устройство причалов, бухт и другой требуемой инфраструктуры на реках Ине и Оби. На набережной Оби предусмотрено возведение причала для прогулочных теплоходов. Предусмотрено и строительство надземных пешеходных переходов: три перехода через ул. Большевистскую и переход через Бердское шоссе в составе развязки на разъезде Иня. Запланировано строительство двух пешеходных мостов через реку Иню. Согласно проекту для обслуживания населения общественным транспортом необходимо строительство 46-ти остановок общественного транспорта.

Ссылки