Комплексная застройка

Материал из DarlingCity - история каждого дома
Перейти к: навигация, поиск

Перечень площадок для комплексной застройки в Новосибирске

Комплексная застройка Новосибирска

Новосибирск представляет собой смесь комплексной и точечной застройки. Но в последнее время точечной застройки становится все меньше. Перед кризисом было начато освоение нескольких крупных площадок, большая часть из них застраивается и сейчас.

«С точки зрения удобства будущих жильцов, комплексное освоение территории, конечно, воспринимается положительно. С точки зрения девелопера – достаточно выгодно. Другое дело, что не все компании сейчас располагают ресурсами для реализации данного подхода – финансовыми, технологическими, человеческими и т. д.», – говорит Татьяна Аржаева, директор компании TS Consulting. Как правило, застройка территории идет поэтапно, что позволяет избежать концентрации ресурсов и выхода большого количества площадей к продаже в одно время, спланировать свою деятельность на несколько лет или годы вперед. «Конечно, для жильцов первых домов это не совсем удобно, хотя на самом деле все в руках девелопера и его умении организовать на территории и жизнь, и работу, – подчеркивает Татьяна Аржаева. – Кроме того, когда девелопер берется за подобные проекты, статус его меняется – доверие повышается, а значит и интерес к сотрудничеству с такой компанией. К тому же когда девелопер выбирает, формирует проект комплексной застройки, он соотносит его масштабы с настоящим и будущим развитием как минимум района, города, что позволяет просчитать экономическую целесообразность конкретного проекта».

По данным мэрии Новосибирска, в настоящее время на территории Новосибирска определено 10 площадок под комплексное жилищное строительств. Это жилые районы Родники, Береговой, Плющихинский (Восточный), Ключ-Камышенский, Южно-Чемской, Тихвинский, Весенний, Стартовый – Горский, Петухова (Акатуйский), жилой район по ул. Березовой. Формирование перечисленных площадок было начато в 2006–2007 годах, в 2007–2008 годах прошли аукционы, началось проектирование и строительство.

По информации консалтинговой компании «Корпус», в Новосибирске комплексно осваивается несколько площадок, их освоением занимаются крупные строительные компании, которые, несмотря на кризис, смогли сохранить свои позиции и продолжают строительство. В частности, концерн «Сибирь» уже завершил освоение микрорайона Горский, где с начала 1990-х годов построено порядка 1 млн. м2 жилья по монолитной технологии. Еще одна перспективная площадка этой компании – жилмассив Березовое в Первомайском районе, его освоение находится на начальной стадии – ведется строительство первых домов. Компания «Энергомонтаж» ведет комплексное освоение площадки в микрорайоне Родники в Калининском районе с 2003 года. Общий объем построенного жилья составляет порядка 400 тыс. м2, перспективы развития площадки – дополнительно порядка 450–500 тыс. м2 жилья. Компания «Дискус плюс» ведет комплексное строительство жилых домов с применением технологии крупнопанельного домостроения на Плющихинском жилмассиве в Октябрьском районе, начиная с 2004 года. За этот период компанией построено порядка 300 тыс. м2 жилья, перспективы освоения площадки – дополнительно порядка 300–400 тыс. м2. Последним из комплексных площадок начал осваиваться микрорайон на Березовой.

Площадки комплексного освоения под жилищное строительство в Новосибирске

Карта комплексного освоения строительных площадок в городе Новосибирске

Правобережье

Октябрьский район

Исторический центр города – Центральный и Железнодорожный районы

Дзержинский район

Северная часть города – Заельцовский и Калининский районы

Левобережье

Ленинский и Кировский районы

Первомайский район

Проекты планировок

Очевидно, что большинство экспертов согласны с данными мэрии о количестве площадок, однако не все из них осваиваются в настоящее время. «Пожалуй, имеет смысл работать только на тех площадках, на которых уже есть строительный задел: подведены коммуникации, дороги. Если же площадка «голая» и требует больших первоначальных вложений, то их новосибирским компаниям сейчас «не потянуть», поскольку в Новосибирске практически нет крупных строительных компаний», – говорит Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics. По мнению Сергея Николаева, коммерческого директора аналитической инвестиционной компании «Динамика Новостроек Новосибирска», освоение комплексных площадок дает возможность застройщику снизить себестоимость строительства. В этом же уверен и Сергей Дьячков, управляющий партнер компании DSO Consulting: «Поскольку затраты на создание инфраструктуры (транспортной, коммунальной, рекреационной и т. д.) ложатся не на одно здание, а на весь возводимый микрорайон или квартал. В идеальном случае часть этих затрат принимает на себя государство или муниципалитет. Все это верно, разумеется, при наличии платежеспособного спроса». Лавр Куприянов придерживается иного мнения: «Комплексное освоение территории экономически целесообразно только на условиях государственно-частного партнерства, при котором обеспечение таких площадок инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами будет вестись за счет бюджетных средств. Без этого ни один девелопер не сможет самостоятельно «потянуть» подобный проект. В подтверждение этому следует отметить, что все комплексные площадки, освоение которых в Новосибирске идет в настоящее время, исторически территориально были близко расположены к существующим инженерным коммуникациям и дорогам, построенным еще в советский период, что и сделало возможным их освоение», – утверждает он.

По мнению Сергея Дьячкова, в ближайшие годы начнется освоение, как минимум, тех площадок, которые подготовлены, но не осваиваются сейчас. «Земельных ресурсов для нового строительства, как мы видим, в городе достаточно, – говорит он. – Другое дело, что мэрии, пора начать отнимать земельные участки у недобросовестных девелоперов». Елена Ермолаева уверена, что начало новых масштабных проектов в ближайший год возможно лишь в случае прихода на новосибирский рынок крупного игрока. «Сейчас идет активизация на площадке Акатуйского жилмассива компании «Ситех». Возможно, активизируется «Сибакадемстрой» в связи со сменой собственника», – перечисляет она. Лавр Куприянов добавляет к этому перечню микрорайон Родники и Плющихинский жилмассив, но не исключает появление других подобных проектов при благоприятном развитии экономической ситуации и развитии инструментов государственно-частного партнерства. «В частности, достаточно перспективным представляется проект развития зоны Промышленно-логистического парка «Толмачево», расположенного вблизи аэропорта и федеральной автотрассы «Байкал». Данный проект как раз и предполагает совместное участие бизнеса и власти на условиях государственно-частного партнерства, в рамках проекта будет вестись строительство современного малоэтажного комфортного жилья в трех населенных пунктах для 30 тыс. человек», – считает он. Сергей Николаев в числе наиболее перспективных к освоению называет Северо-Чемской (существующий) и Южно-Чемской (перспективный) жилые массивы, поскольку транспортная доступность этих территорий значительно возрастет уже в ближайшие несколько лет с запуском третьего автомобильного моста через Обь.

Комплексная застройка жилмассивов

Комплексная застройка жилмассивов
Номер Название На карте Застройщик Дополнительно
1 ЖК Уютный Трест 43
2 Ж/м Чистая слобода КПД Газстрой
3 Плющихинский ж/м Дискус-плюс
4 ЖК Лазурный Новосёл
5 ЖК Шесть звезд Капитал Инвест
6 Акатуйский ж/м Ситех
7 Тимирязевский ж/м СтройМастер
8 ж/м Березовое ПСФ Сибирь
9 Квартал на Ивачёва Желдорипотека
10 ЖК на Есенина СУ-9
11 Тихвинский ж/м СССР
12 ЖК Театральный ПАМП
13 Южно-затулинский ж/м ПФС-2
14 ЖК Радужный Обь-Регион
15 ж/м Родники (3-я оч.) Энергомонтаж
16 ж/м Родники (4-я оч.) Энергомонтаж
17 ЖК Молодёжный Сибакадемстрой
18 ж/м Нижней зоны Академгородка РНГС
19 ЖК Триумф Новинком
20 ЖК Созвездие Строитель
21 ЖК "Каменский" Неоград
22 Федосеевский ж/м СтройМастер
23 ЖК Тихая гавань Строитель
24 ЖК Танковый Строитель
25 ЖК Четыре мушкетера ПТК-30
26 Верхний город ПТК-30
27 Менделеевский ж/м Энергомонтаж
28 М-н Красная горка Новоград Инвестмент
29 М-н Весенний Первый строительный фонд
30 ЖК Островский Инфорт
31 Квартал на Писарева РСУ-1С
32 ЖК Янтарный берег Инфорт
33 Сергеевский ж/м СКИМС
34 ЖК Нарымский квартал СтройМастер
35 ЖК Хороший СтройМастер
36 ЖК на С.Шамшиных Кварсис
37 ЖК на Военной НЖС-2
38 ЖК Гринвилл СК Вилюйская
39 ЖК Военная горка Метаприбор
40 ЖК на Кошурникова Стройлэнд
41 ЖК Камелот ОЛМА-НСК
42 Реконструкция Стофато-Кошурникова СССР
43 ЖК Изумрудный город Совинтех
44 ЖК Серебряный родник СД Альфа Капитал
45 М-н Октябрьская ривьера СД Альфа Капитал
46 ЖК Кедровый ИСК Русь
47 ЖК Колизей SKM Group
48 ЖК Гавань Корел
49 ЖК Невский Трест-36
50 Свой дом – Обь
51 3-й м-н Кольцово Проспект
52 4-й м-н Кольцово Проспект
53 м-н Телецентр Союз-10
54 ЖК на улице Сиреневая Сибакадемстрой
55 Балтийский Роснефтегазстрой-Академинвест
55 ЖК Европейский Берег Сибакадемстрой
56 ЖК Оазис Метаприбор
60 ЖК Миргород Сибакадемстрой
61 ЖК Новая Заря Интехстрой
62 ЖК Три богатыря ООО Олимпийский
63 ЖК Матрёшки ООО ВИРА-Строй
64 ЖК Сосны СМУ-99 (Ново-НиколаевскЪ)
65 ЖК Радужный Каскад Холдинг Первый Строительный Фонд)
67 ЖК Весенний Холдинг Первый Строительный Фонд
68 ЖК Чапаев Хаус Холдинг Первый Строительный Фонд
69 ЖК Город в городе Арго
70 ЖК на Державина, 92/2, 92/3 стр КМСС
71 ЖК Астра ЗАО Строитель
72 ЖК Любимый ООО Вертикаль-НСК
73 ЖК Основа Спецжилстрой
74 ЖК Рихард НСК Девелопмент
75 ЖК Серебряное озеро ООО АКС
76 Чеховский жилмассив Поликом
78 ЖК Квартет Поликом
79 ЖК Солнечный берег ЗАО СК ПЦ УПС
80 ЖК Панорама Сибакадемстрой
81 ЖК Европейский Метаприбор
81 ЖК Золотые Паруса Дом-Строй
81 Жилмассив Тулинское Сибирь

Жилые Комплексы

Ссылки

Всё о новостройках