Микрорайон Закаменский

Материал из DarlingCity - история каждого дома
(перенаправлено с «ЖК "Каменский"»)
Перейти к: навигация, поиск
Микрорайон Закаменский
Микрорайон Закаменский
Проект ЖК Каменский.jpg
Жилой комплекс «Каменский»
Адрес Кирпичная горка 5-я, 1, 2, 3, 8
Технический адрес Кирпичная горка 5-я, 1 стр., 2 стр., 3 стр., 8 стр.
Застройщик Неоград-Инвест
Генподрядчик Неоград-Инвест
Начало строительства 4 кв. 2008г.
Окончание строительства 2-4 кв. 2011г.
Всего этажей 3х27 - 82,2 м., 4х16-19
Высота здания Не указано


Микрорайон Закаменский
Микрорайон Закаменский
Микрорайон Закаменский

О комплексе

Первоначальный вариант застройки жилого комплекса
Окончательный вариант застройки

(link)

Новосибирск. Для меня

<yandexmap lat="55.03583200382042" lng="82.95754357357514" type="MAP" zoom="17" title="Место на карте" name="ЖК Каменский" mode="link" /> - повышенной комфортности в Октябрьском районе (ул. 5-я Кирпичная горка), состоящий из домов повышенной этажности с подземной автостоянкой, сервисными и торгово-офисными помещениями в нижних этажах. Общая площадь квартир в зданиях комплекса составит около 100 тыс. кв. м, количество квартир – 1760, количество жителей – примерно 3500 человек.

Создание весьма большого, по новосибирским масштабам, жилого комплекса производится в соответствии с единой концепцией застройки участка, функционального наполнения помещений и последующей эксплуатации жилья. В соответствии с концепцией, жилой комплекс ориентирован на нужды активной части среднего класса населения города.
Интересам этой целевой группы населения соответствует уровень эконом-класса при повышенной комфортности домов и квартир, которая характеризуется следующими показателями: умеренно большая площадь квартир при удобном соотношении площадей жилых комнат и остальных помещений, балконы или лоджии в каждой квартире, наличие гардеробных комнат в некоторых квартирах, скоростные лифты фирмы OTIS, оборудование современными централизованными системами вентиляции, пожаротушения, квартирными приборами регулирования и учета электро-, водо- и теплоснабжения, системами теле-, радио- и интернет-связи, видеонаблюдения и охраны, современная архитектура, конструкция и внешняя отделка зданий, внутренняя отделка помещений общего пользования, подземные парковки.
В ЖК Каменский создается и собственная придомовая инфраструктура для удовлетворения повседневных потребностей жителей, не выходя за пределы ЖК. На первых этажах зданий разместятся магазины, аптеки, салоны красоты, предприятия различных услуг. Внутри жилого комплекса проектом предусмотрена благоустроенная территория с пешеходными зонами, зелеными газонами, детскими игровыми и спортивной площадками, площадками для отдыха.
ЖК Каменский предназначен для тех, кто ценит комфорт, и, в то же время, не привык переплачивать за ненужные ему излишества.
Застройщик ФПГ "Неоград" ставит своей целью создание на площади участка современного жилого комплекса («город в городе»), который будет управляться и обслуживаться специализированным подразделением самого застройщика. Поэтому застройщик несет полную ответственность за качество строительства не только до сдачи объекта, но и на период эксплуатации комплекса.
Строительство жилого комплекса будет выполняться в несколько очередей.
Визуализация
Визуализация
Визуализация
Место расположения

Планы строительства ЖК Каменский на 2011-2013 г.г.

Начало строительства 1 очереди ЖК Каменский совпало с мировым финансовым кризисом, который, в первую очередь, ударил по финансовым структурам (банкам), строительной отрасли и повлек за собой банкротство многих крупных строительных компаний страны. Не обошла эта участь и город Новосибирск. 80% строительных компаний были вынуждены заморозить свои объекты, а часть из них и вовсе подать на банкротство.
В конце 2008 года УК ФПГ Неоград также встала перед выбором – заморозить объект до «лучших времен» или продолжить работу, но увеличив при этом сроки строительства. Было принято непростое решение - используя кредитные средства, поочередно строить и сдавать первые три дома. Для этого руководство компании обратилось в один из крупнейших коммерческих банков России.
ОАО АКБ «Росбанк», проанализировав рынок недвижимости, изучив активы застройщика и оценив перспективность проекта, принял решение выделить целевую кредитную линию на строительство ЖК Каменский. При получении кредита на все три дома последующий возврат процентов и основного долга по кредиту стал бы непосильной ношей для компании, что неизбежно привело бы к остановке строительства. Кредит в ОАО АКБ «Росбанк» был взят только на один дом. На эти средства был возведен дом № 3 до стадии готовности 90%. На текущий момент взаимные обязательства банка и компании Неоград выполняются в полном объеме. Для клиентов компании разрабатываются и внедряются эксклюзивные программы ипотечного кредитования от ОАО АКБ «Росбанк». Сегодня, по инициативе других банков, ведется работа по аккредитации строящихся домов в ЖК Каменский.
Ближайшие планы компании: до конца 2011 года возвести коробку домов № 1и № 2, к середине 2012 года выполнить кирпичную кладку, установить окна, закончить внутренние и наружные работы, до конца 2012 года ввести указанные дома в эксплуатацию.
Также в 2011 году будут выполнены технические условия по электро-тепло-водоснабжению и водоотведению на весь комплекс.
По жилому дому № 8 в 2011 году будут проведены все основные работы, в 2012 году дом будет сдан в эксплуатацию.
По жилому дому № 9 планируется получить разрешение в июле 2011 года, подготовительные работы на площадке уже ведутся. Ориентировочный срок сдачи II квартал 2013 года.

1-я очередь комплекса

Состоит из трех 27-этажных одноподъездных монолитно-кирпичных жилых домов.

Конструкция дома определяется монолитным железобетонным безригельным каркасом с ядром жесткости в виде лифтовых шахт. Первый надземный этаж расположен на высоте 1,2 м над уровнем земли. Здание имеет 25 жилых этажей высотой 3,0 м (2,7 м от пола до потолка), общая высота здания 82,2 м. Наружные стены здания, опирающиеся на межэтажные перекрытия, имеют многослойное строение: кирпичная кладка толщиной 250 мм из полнотелого глиняного кирпича, вентилируемая фасадная система из утеплителя и облицовки из керамогранита. Внутренние перегородки здания выполняются из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм и глиняного кирпича толщиной 120 мм с воздушным зазором 30 мм. Оконные блоки монтируются из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.

Техническое состояние продаваемых квартир:

  • стены, перегородки, откосы – улучшенная штукатурка;
  • окна – пластиковые с двойным остеклением;
  • двери – входной дверной блок (остальные не устанавливаются);
  • сантехнические работы;
  • системы отопления 100 %;
  • монтаж стояков систем холодного и горячего водоснабжения без полотенцесушителей и сантехнического оборудования, системы канализации;
  • установка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, смесители и т.д.) не предусматривается;
  • электромонтажные работы;
  • электротехническая разводка;
  • система дымоудаления, охрано-пожарная сигнализация, вентиляция;
  • слаботочная разводка до распределительной коробки в помещении;
  • водомерные узлы для каждой квартиры со счётчиками холодной и горячей воды с размещением в нишах на лестничных площадках.

2-я очередь комплекса

17-этажный четырехподъездный панельный жилой дом.

Подрядчик – Томская Домостроительная Компания (ТДСК). Для возведения второй очереди строительства используется модернизированная серия панели 75, за которую ТДСК еще в 2006 году получила Большую золотую медаль на ярмарке «Стройсиб».

Техническое состояние продаваемых квартир

  • Полы - выравнивающая цементно-песчаная стяжка;
  • Окна – пластиковые с двойным остеклением;
  • Двери – входной дверной блок (остальные не устанавливаются)
  • Системы отопления 100 %;
  • Монтаж стояков систем холодного и горячего водоснабжения без полотенцесушителей и сантехнического оборудования, системы канализации;
  • Установка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, смесители, и т.д.) не предусматривается;
  • Электротехническая разводка; система дымоудаления, охрано - пожарная сигнализация, вентиляция;
  • Слаботочная разводка до распределительной коробки в помещении.
  • Во всех квартирах предусмотрены остеклённые лоджии, включая 1-й этаж.

Квартиры в доме № 8 стр. (2 очередь комплекса)

Окончание строительства - 4 квартал 2012 года.

Информация для новосёлов от 07.06.11г.

(link)

Неоград Новосибирск ЖК Каменский

(link)

Неоград Новосибирск ЖК Каменский
1) Котельная будет своя и газовая
2) Отделка зданий - керамогранит.
3) Лифты (лебедка, двигатели) - Отис, а кабина может быть любой фирмы, она роли не играет.
4) Стяжка нормальная, качественная, каким-то жидким способом ( фото выложу позже)
5) Сдача дома будет с середины октября ( нам объяснили, что вообще дома сдают в начало отопительного сезона, чтобы можно было проверить отопление в доме и наличие разрывов)
6) Двери будут деревянные.
7) Забор вокруг дома - УК (за свой счет), хотя потом сказали, что видеонаблюдение и забор будет, когда весь комплекс сдадут. Но забор однозначно нужен - там частник с цыганами рядом.
8) Лифты запустят не сразу, пока не сдадут дом. Объяснили тем, что порвут тросы, спалят двигатели. Один лифт стоит порядка 12 млн. так что когда дом отдадут УК - там хоть что делайте.
9) К концу июня запустят форум на сайте ЖК "Каменский", где в дискуссиях сможет участвовать и УК или строители.
10) Первый, второй и панельный (восьмой) дома планируют сдать к следующему отопительному сезону, т.е. 2012.
11) Сейчас на стройке работает порядка 25 человек, к концу июня будет 60. Наращивают темпы стройки. Первый и второй дом возводят параллельно, т.е. пока застывает этаж на одном доме, они занимаются другим.
12) внешнюю отделку дома тоже планируют закончить к октябрю, отделку квартир к концу июля. Начали с 13 этажа - одна бригада идет вниз, другая вверх.
13) Разводка в квартирах идет по полу (трубы отопления раскладывают по комнатам, коридорам и заливают все цементом - стяжкой).
14) Лоджии большие
15) Неоград планирует открыть кредитные линии на другие дома, в том числе на башни.


Хронология строительства

Галерея "Неоград", автор wiki-darlingcity
Галерея "ЖК Каменский автор lkz", автор wiki-darlingcity
Галерея "ЖК Каменский (проект)", автор wiki-darlingcity

История места строительства

Из-за нехватки кирпича для строительства зданий в Новониколаевске, А, Д. Крячков в сотрудничестве с инженером-технологом М. И. Кошурниковым начинает в 1907 г. строительство механизированного кирпичного завода с круговой Гофманской печью. Труба была построена в 1909 г., а сам завод начал работать в 1910. Из этого кирпича за 1910-12 гг. было построено двенадцать двухэтажных школьных зданий. В 1936 г. была запущена в работу искусственная сушилка, что позволило перейти на круглосуточную работу. Закрылся завод в 2002 г. За следующие пять лет был полностью разрушен, разворован и в последнюю очередь снесли трубу. До своего столетия она не дожила два года.

Галерея "Труба первого в Новониколаевске кирпичного завода", автор sergantropolog

Вид с комплекса

Галерея "ЖК "Каменский"", автор gelionsk

Этапы сдачи

6X25

  • Первый дом - 2013 Сдан
  • Второй дом - 2013
  • Третий дом - 2013
  • Четвертый дом - неизвестно
  • Пятый дом - неизвестно
  • Шестой дом - неизвестно

3X17

  • Первый дом - 2013
  • Второй дом - 2014
  • Третий дом - 2014

Форум

Ссылки